Покупка земельного участка в СНТ: решение проблем с регистрацией дома и дополнительными трудностями

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, возможна параллельная сделка на покупку земельного участка и снятие дома с кадастровой регистрации. Однако, в случае если дом не был снимлен с кадастрового учета в срок, установленный законодательством, могут возникнуть проблемы при оформлении сделки на покупку земельного участка. Поэтому рекомендую обратить внимание на данную проблему и выяснить все детали заброшенного дома перед подписанием договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, например, выписка из ЕГРН.

2. Документы, подтверждающие сгорание дома, например, документы страховой компании или документы о проведенных работах по ликвидации последствий пожара.

3. Документ о снятии дома с кадастра.

Кроме того, следует обратить внимание на возможные ограничения или обременения на земельном участке, которые могут затруднить его покупку. Например, наличие зарегистрированных на участке прав третьих лиц, запрет на использование участка под определенные цели, наличие иных ограничений, установленных муниципальными органами или государственными органами.

Если все необходимые документы будут предоставлены и возможные ограничения будут учтены, то параллельно можно оформлять сделку на покупку участка и снятие дома с кадастра. Однако следует учитывать, что оформление сделки на покупку участка может занять некоторое время, в связи с чем возможно потребуется согласование с продавцом и нотариусом времени, в течение которого будет осуществляться снятие дома с кадастра.

Ситуация, которую вы описали, требует применения различных статей закона Российской Федерации, а именно:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - право собственности на земельные участки;

2. Статья 130 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - о порядке осуществления права пользования земельным участком;

3. Статья 12 Федерального закона "О кадастровой деятельности" - об обязанности собственников, пользователей и федеральных органов власти по обновлению сведений в государственном кадастре недвижимости.

В случае, если дом на участке сгорел, но не был снят с кадастра, его наличие может создать трудности при оформлении сделки на покупку земельного участка. Поэтому рекомендуется уладить этот вопрос и снять дом с кадастра до оформления сделки на покупку участка.