Покупка земельного участка в садоводстве: Важно знать о свидетельстве на землю и межживании

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, передача права собственности на земельный участок происходит только на основании соответствующего документа - свидетельства о праве собственности на земельный участок. Однако, если предыдущий хозяин уже подал документы на межевание участка, то возможно оформление договора передачи прав на землю с условием, что после получения свидетельства о праве собственности на участок, передача будет зарегистрирована в органах Росреестра. Необходимо также убедиться в законности самого межевания участка, на который вы собираетесь приобрести права.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем, оформленный в письменной форме и зарегистрированный в уполномоченном государственном органе на основании Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие право продавца на собственность или иную форму владения земельным участком (например, свидетельство о праве на земельный участок или договор аренды земельного участка).

3. Заявление органам местного самоуправления о проведении межевания земельного участка.

4. Результаты межевания земельного участка.

5. Свидетельство о праве на земельный участок на имя покупателя, выданное уполномоченным государственным органом.

В данном случае нельзя провести межевание на фамилию покупателя, если он не стал собственником участка. Межевание должно проводиться на основании права собственности на землю, а свидетельство на имя покупателя выдается только после участия в процедурах межевания и регистрации сделки купли-продажи.

Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".