Покупка земельного участка после пожара: оформление по ДКП, ЛПХ назначение и вопросы строительства

Здравствуйте!

Для решения вашего вопроса необходимо проанализировать ряд документов и обстоятельств.

В первую очередь, необходимо рассмотреть договор купли-продажи земельного участка, заключенный вами в начале 2000-х годов, на предмет указания в нем информации о расположении участка в зоне особо охраняемых территорий и объектов, а также о возможности строительства на данном участке.

Также необходимо обратить внимание на документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а именно на договор купли-продажи и на правоустанавливающий документ по земельному участку.

Для уточнения юридической ситуации советую обратиться к юристу или нотариусу, который проведет юридическую экспертизу документов и даст консультацию по дальнейшим действиям.

При наличии запрета на строительство в данной зоне, возможным вариантом решения проблемы может быть перепланировка проекта таким образом, чтобы он соответствовал установленным правилам и нормам.

Также можно рассмотреть вариант застройки на месте старого дома, но необходимо учитывать, что в этом случае требуется провести ряд условий, включая получение соответствующих разрешений и согласований.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на право собственности на участок земли. 2. Документы на право собственности на дом, который находился на данном участке земли до того, как он сгорел, в том числе акты о переустройстве. 3. Разрешение на строительство от архитектурно-строительной инспекции. 4. План-схема земельного участка с указанием границ СЗЗ. 5. Кадастровая выписка ЕГРН с указанием границ СЗЗ и лесопользования. 6. Правовые акты, регулирующие использование земель СЗЗ и лесопользования. 7. Проект землеустройства, утвержденный соответствующим органом.

Исходя из имеющейся у Вас информации, возможно грамотно использование права застройки на месте старого дома, однако для получения официального разрешения на строительство необходимо обращаться в архитектурно-строительную инспекцию и предоставлять им все необходимые документы. Также важно учесть, что застройка в СЗЗ может регулироваться дополнительными ограничениями, поэтому желательно заранее проконсультироваться с местными органами управления земельными ресурсами и лесным хозяйством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 221).

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 28, 29, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 51, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 66).

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56).

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.1, 7.5, 8.1).

5. Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статьи 3, 4, 6, 7, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 32, 33).

6. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 4, 8, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35).