Покупка земельного участка для рекреационного отдыха: без границ, возможность перевода в ИЖС

В соответствии с Законом РФ "О земле" приобретение земельного участка рекреационного назначения, а также перевод его в категорию земель населенных пунктов и использование для индивидуального жилищного строительства возможно в соответствии с региональными законами и правилами землепользования и застройки. Для реализации данного намерения необходима юридическая консультация и оформление прав на землю.

Для решения этого вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, где указаны размеры и границы участка, например, свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Технический план, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию и аккредитацию.

3. Заявление на перевод земельного участка из категории земель рекреационного назначения в категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

4. Разрешения или соглашения местных органов самоуправления на перевод земельного участка в категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

5. Документы о прохождении инженерных коммуникаций, если они необходимы, и документы, подтверждающие соответствие проекта техническим условиям.

6. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на земельный участок владельцу.

7. Утвержденный проект межевания территории, если требуется.

8. Градостроительный план территории, где расположен земельный участок, если он необходим для принятия решения о переходе участка в категорию земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

В зависимости от конкретных обстоятельств и требований местного законодательства, перечень необходимых документов может быть расширен или изменён.

Для решения вопроса о покупке земельного участка рекреационного назначения и его переводе в земли жилой застройки вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство для иностранца.

2. Документы на земельный участок. Это могут быть следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

3. Документы на изменение категории земель: заявление на перевод земельного участка из категории "земли рекреационной зоны" в категорию "земли жилой застройки", согласованный в уполномоченных органах.

4. Утвержденное проектное решение о возведении объекта недвижимости на земельном участке.

5. Разрешение на строительство.

6. Платежные документы. Вы должны оплатить необходимые пошлины и налоги для проведения процедуры перевода земельного участка в категорию "земли жилой застройки".

7. Договор аренды или купли-продажи земельного участка и объекта недвижимости.

8. Технический паспорт.

9. Заключение о качестве выполняемых работ.

Вам следует обратиться к компетентном юристу для консультации и сопровождения процедуры перевода земельного участка в категорию "земли жилой застройки".

Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Право собственности на земельные участки", Гражданский Кодекс РФ, статьи 209 - 230 "Право собственности", Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 16-25), Земельный кодекс РФ, статьи 19 - 41 "Приватизация земельных участков и переход права собственности на земельный участок", Федеральный закон "Об особенностях правового регулирования участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства или садоводства" (статьи 1-4).

Статья 36. Земельный участок, приобретаемый в собственность

Статья 22. Объекты права собственности (в т.ч. земельный участок)

Статья 39. Перевод земельного участка в иную категорию использования

Статья 39.1. Порядок осуществления перехода земель из одной категории в другую

Статья 40. Использование земельных участков всех категорий в собственности