Покупка садового участка без наследственных документов: как решить проблему оформления сделки в СНТ

Добрый вечер! Судя по описанию ситуации, у продавца нет документов на право собственности на садовый участок, на которые он мог бы сослаться при продаже участка. В такой ситуации требуется установить законность права собственности на участок. Вам необходимо обратиться к нотариусу или к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проведения юридической экспертизы документов и выяснения законности права собственности на участок. Если право собственности будет подтверждено, то далее можно заключить договор купли-продажи. Если право собственности не подтвердится, то ваш аванс должен быть возвращен вам в полном объеме, в соответствии с договором. В данной ситуации, заключение правления о том, что данный участок закреплен за вами и задолженности нет может быть использовано только в качестве подтверждения наличия вашего договора аренды или пользования участком, но не может заменить отсутствие документов на право собственности.

Для решения вопроса по оформлению права собственности на садовый участок необходимо предоставить следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право на наследство, включая завещание (если таковое имеется), свидетельства о рождении и смерти наследодателей, свидетельства о браке и разводе наследников.

2) Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок, включая документ о наследовании или о сделке купли-продажи.

3) Документы, связанные с самим участком, включая выписку из кадастрового плана с указанием его номера, документы о предыдущих сделках с участком, правоустанавливающие документы.

4) Заключение правления СНТ о том, что участок закреплен за покупателем и нет задолженностей.

Необходимо отметить, что в случае, если продавец не имеет права на участок или участок находится находится в споре с третьими лицами, то право собственности на участок не может быть зарегистрировано. Для уменьшения рисков рекомендуется получить консультацию юриста специализирующегося на недвижимости и праве.

20, 131, 132, 133 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.