Покупка, продажа и оформление дарственной на квартиру под материнский капитал: учет временных рамок и наличия другой собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, квартиру, приобретенную за счет материнского капитала, можно продать или передать по дарению только через три года со дня ее регистрации на собственника. При этом, если в собственности уже есть квартира, то при продаже или передаче по дарению квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, вы получите доход и должны будете уплатить налог с этого дохода в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для продажи квартиры, купленной за счет средств материнского капитала, необходимо соблюдение определенных условий, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 13.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части реализации полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", квартира, приобретенная за счет материнского капитала, не может быть продана или подарена до истечения пяти лет со дня ее приобретения.

Таким образом, если Вы купите квартиру за счет материнского капитала, то ее продать или оформить дарственную можно будет только через пять лет со дня приобретения.

Однако, если в данном случае имеется в виду продажа или передача в дар другой квартиры, которая уже находится в собственности, то для этого необходимы будут соответствующие документы на эту квартиру (свидетельство о праве собственности), а также документы на новую квартиру, приобретенную за счет материнского капитала (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

Кроме того, для совершения сделки купли-продажи или дарения квартиры, необходимо обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности. В этом случае понадобятся определенные документы на квартиру и на участников сделки (паспорта, СНИЛС, документы, подтверждающие право на приобретение квартиры за счет материнского капитала и пр.).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят не только от наличия квартиры в собственности, но и от других обстоятельств, таких как отсутствие задолженности по ипотеке, срок пребывания в собственности квартиры, полученной с помощью материнского капитала, и т.д. Однако, в любом случае, решение данного вопроса будет зависеть от норм Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 561, 567, 569 и др.), закона "О материнском капитале" (статьи 5, 6, 8, 10 и др.), закона "О передаче имущества в собственность муниципальных образований" (статьи 4, 5, 8, 15 и др.), закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 10, 11, 28, 31-33 и др.) и других актов законодательства Российской Федерации.