Покупка офиса от юридического лица: как правильно оформить сделку с 6 собственниками

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Если покупатель является физическим лицом, то он может приобрести недвижимость у юридического лица. Однако, если в собственности недвижимости находится более одного лица, для правильного оформления сделки необходимо получить согласие всех собственников на продажу и подписание договора купли-продажи со стороны каждого из них.

В случае, если предполагается оформление сделки через ячейку, необходимо обратиться в офис МФЦ для получения подробной информации и инструкций по оформлению сделки в данном случае.

Приоритетной задачей в этой ситуации является правильное оформление сделки и соблюдение всех требований законодательства Российской Федерации. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу либо нотариусу.

Для решения данного вопроса физическому лицу потребуется заключить договор купли-продажи с юридическим лицом, являющимся собственником офисного помещения. При этом необходимо учитывать, что на данный момент количество собственников составляет 6 человек.

Для защиты интересов физического лица, рекомендуется собрать следующие документы перед подписанием договора:

1. Выписку ЕГРН о правах и ограничениях на офисное помещение;

2. Устав и решения органов управления юридического лица, подтверждающие право юридического лица на продажу офисного помещения;

3. Документы, подтверждающие право физического лица на приобретение недвижимости;

4. Документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств для оплаты офисного помещения.

При оформлении сделки через ячейку эти документы также потребуются.

Если собственников помещения 6 человек, то потребуется согласование каждого собственника на продажу и переводу доли в собственности физического лица. Если через ячейку, то нужно индивидуально рассмотреть особенности такой сделки и ознакомиться с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - Кодекс об административных правонарушениях РФ)

• Статья 14.1 "Непредставление документов или представление заведомо ложных документов при регистрации юридического лица либо при внесении изменений в сведения о юридическом лице"
• Статья 19.7 "Нарушение правил оформления и ведения книги учета доходов и расходов юридического лица"
• Статья 15.27 "Нарушение правил пользования валютными средствами или иностранной валютой"
• Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - Кодекс об административных правонарушениях РФ)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей"