Покупка недвижимости с временным статусом: правовые аспекты и возможности перерегистрации

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Если в выписке из ЕГРН указано, что данные об объекте недвижимости имеют временный характер и необходимо провести актуализацию, то это означает, что указанные в выписке данные могут быть неактуальными и требуют подтверждения.

В соответствии с законодательством, передача прав на недвижимость возможна только после ее государственной регистрации в ЕГРН. Если продавец не обновил данные в ЕГРН и не подал заявление на изменение статуса объекта, то его правота на недвижимость может быть оспорена.

Предлагаю обратиться в Росреестр для уточнения статуса участка и процедуры его государственной регистрации с целью заключения договора купли-продажи. На момент заключения договора покупки-продажи участка в ЕГРН должны быть актуальные данные об объекте недвижимости, которые подтверждают права продавца на недвижимость.

В данном случае для решения вопроса о покупке участка в СНТ необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право продавца на продажу участка, включая документы о праве собственности и иными документами, подтверждающими право продавца на совершение указанной сделки.

2. Выписка из ЕГРН, в которой указано, что сведения об объекте недвижимости имеют временный характер, дата окончания действия временного статуса, дата присвоения кадастрового номера и данные правообладателя.

3. Иные документы, подтверждающие фактическое существование объекта недвижимости и соответствие его параметров данным выписки из ЕГРН.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец должен обеспечить наличие всех необходимых документов для совершения сделки. В данном случае, такими документами являются документы, указанные выше.

В ситуации, когда в выписке из ЕГРН указано, что сведения об объекте недвижимости имеют временный характер и продавец не предоставил актуальную выписку, можно обратиться в Росреестр для их уточнения. Возможно, продавец должен был подать заявление на изменение статуса объекта недвижимости на актуальный до совершения сделки.

Также, при подаче заявления на перерегистрацию права можно подать заявление на изменение статуса объекта недвижимости на актуальный. В новой выписке из ЕГРН должен будет указываться актуальный статус объекта недвижимости.

Отмечу, что перерегистрация права и изменение статуса объекта недвижимости - разные процедуры и их проведение может занимать разное время. Перед совершением сделки стороны должны быть уверены в наличии всех необходимых документов и соответствии статуса объекта недвижимости данным из выписки из ЕГРН.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают, но не ограничиваются следующими:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 558-564;
• Федеральный закон от 31 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13.11.2013 № 956.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ, земельный участок является объектом недвижимости, а статьи 559-564 Гражданского кодекса РФ устанавливают правила относительно прав на недвижимость. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и соответствующее положение регулируют процедуры регистрации прав и действительности сделок с недвижимостью.

Ситуация, описанная в вопросе, связана с регистрацией прав на недвижимое имущество. Если продавец не зарегистрировала изменение статуса участка, то покупатели могут столкнуться с проблемами при оформлении сделки. В данной ситуации покупатель может обратиться в росреестр для получения информации об актуальном положении дел и задать вопросы относительно возможной продажи участка с временным статусом.