Покупка недвижимости через нотариуса: требования уставных документов и правомерность решений учредителя

Требование нотариуса предоставить уставные документы, включая решение единственного учредителя о создании, является правомерным, так как это общепризнанная практика в проведении сделок с недвижимостью. Если в уставных документах компании предусмотрены требования по наличию такого решения, то оно необходимо для осуществления сделки. Если такового решения нет, владелец компании может обратиться в органы государственной регистрации для восстановления устава с учетом изменений, произошедших с момента его регистрации.

Для осуществления сделки продажи недвижимости через нотариуса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость
2. Устав ООО
3. Решение единственного учредителя ООО о продаже недвижимости
4. Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и услуг нотариуса

Требование нотариуса по представлению решения единственного учредителя ООО о создании является неправомерным, поскольку такого решения не требуется для осуществления сделки продажи недвижимости. Кроме того, если фирма зарегистрирована в 1992 году, а в 1998 году остался только один учредитель, то на момент принятия решения об создании ООО этот учредитель, скорее всего, был одним из учредителей и его решение было учтено.

В данной ситуации, необходимо обратиться к нотариусу и объяснить ситуацию, предоставив при этом все уставные документы, которые есть в наличии, а также объяснить, что, на момент создания ООО, решение единственного учредителя не требовалось.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 209. Право собственности на недвижимость - Статья 556. Момент перехода права собственности на недвижимое имущество - Статья 557. Форма сделок, связанных с переходом права собственности на недвижимое имущество - Статья 558. Основания и порядок отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество - Федеральный закон № 129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: статьи 75-87 о нотариате.

Требование нотариуса предоставить уставные документы, включая решение учредителя о создании, связано с обеспечением легальности сделки, а также с соблюдением нотариальной формы для совершения сделки по переходу права собственности на недвижимость. Если решение учредителя отсутствует, следует обратиться к специалистам по праву, чтобы обсудить возможные действия для урегулирования этой ситуации.