Покупка машиноместа в доме: Как избежать включения задолженности прошлого владельца в счет ТСЖ и успешно требовать оплаты

Согласно законодательству Российской Федерации, при смене собственника машиноместа в доме, новый собственник не несет ответственности за задолженность прошлого владельца. Таким образом, ТСЖ не имеет права включать задолженность прошлого владельца в счет на оплату коммунальных услуг новому собственнику машиноместа. Необходимо обратиться к администрации ТСЖ и предоставить им законодательные нормы, регламентирующие указанную ситуацию для решения вопроса.

Для решения данного вопроса следует предоставить документы, подтверждающие приобретение машиноместа в доме, а именно договор купли-продажи и иные документы, удостоверяющие право собственности на данное машиноместо. Кроме того, необходимо запросить у ТСЖ документы, подтверждающие наличие задолженности у прошлого владельца машиноместа, в том числе справку об отсутствии задолженности на момент перехода права собственности на машиноместо. В случае, если задолженность была сформирована до перехода прав на машиноместо новому владельцу, оплата данной задолженности может быть обоснована. Однако, если задолженность была сформирована после перехода прав на машиноместо новому владельцу, ТСЖ не имеет права требовать ее оплаты у нового владельца. При возникновении споров следует обращаться к юристам для получения квалифицированной юридической помощи.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и договорных отношений между сторонами. Однако, возможно применение следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 308-316, которые регулируют права и обязанности при совместной собственности на недвижимость;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 154-157, которые устанавливают правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", если ТСЖ зарегистрировано как ООО.

Также стоит обратиться к договору купли-продажи машиноместа, который мог содержать обязательства по оплате задолженности предыдущего владельца. Если в договоре таких обязательств не содержалось, то возможно обоснование отказа от оплаты задолженности.