Покупка квартиры в посёлке с долгами за коммуналку: цена, переоформление и возможность предоплаты

Здравствуйте. Оформление сделки в такой ситуации возможно. Однако, для защиты своих интересов следует оформить все юридические документы, которые будут гарантировать выполнение условий сделки. В данном случае, предоплата должна быть оформлена в виде договора займа, где будет указана сумма займа, сроки возврата, проценты и другие условия. Кроме этого, следует удостовериться, что после погашения задолженности арест действительно будет снят и никаких ограничений на сделку не будет.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен в нотариальной форме.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности за коммунальные услуги и сумму задолженности.

3. Разрешение на продажу квартиры от всех собственников (если квартира находится в совместной собственности).

4. Документы, подтверждающие наличие ареста на квартиру и сумму задолженности, за которую был наложен арест.

5. Документ, подтверждающий факт погашения суммы ареста до совершения сделки купли-продажи.

Для оформления предоплаты можно заключить договор займа или договор предварительной купли-продажи квартиры с условием, что определенная сумма будет направлена на погашение задолженности и снятие ареста со счета квартиры. Однако, необходимо уточнить, что такие договоры не обеспечивают стопроцентной гарантии исполнения обязательств, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом и обязательно оформить все платежи через банк.

Кодекс Российской Федерации об исполнительном производстве, статьи 46, 91. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450, 454, 555, 577.