Покупка квартиры в ипотеку: вопросы законности, отказа и обеспечительной меры

Если в предварительном договоре не было условия о возврате обеспечительной меры в случае отказа от сделки, то юридически потенциальные продавцы вправе настоять на продолжении сделки и удержать обеспечительную меру. Однако, искажение фактов и завышение стоимости квартиры в предварительном договоре является юридически недопустимым действием и может повлечь за собой правовые последствия для дочери. В конечном итоге, вопрос возврата обеспечительной меры решается на основании условий заключенного договора. Если условия возврата не определены в договоре, то потенциальные продавцы могут иметь право на удержание обеспечительной меры.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный дочерью.

2. Заявка на получение ипотечного кредита, поданная мамой в банк.

3. Решение банка о выдаче или отказе в выдаче ипотечного кредита.

4. Копия обеспечительной меры (если она была внесена) и иные документы, подтверждающие оплату обеспечительной меры.

На основании предоставленных документов необходимо провести анализ правомерности требований о возврате обеспечительной меры. Если в договоре было прописано условие, что обеспечительная мера не возвращается при отказе от сделки, то требования покупателей могут быть отклонены. Однако, если в договоре не указано такое условие, то покупатели имеют право на возврат обеспечительной меры.

В данной ситуации необходимо также выяснить, была ли дочь проинформирована о том, что не подавала заявку на ипотеку. Если оказывается, что она была введена в заблуждение со стороны мамы или продавца квартиры, то требования покупателей на возврат обеспечительной меры могут быть признаны законными.

Кроме того, необходимо проанализировать действия сторон по данной сделке с точки зрения законодательства о купле-продаже недвижимости и ипотечных кредитах, так как наличие ошибок и нарушений со стороны как покупателей, так и продавца, может повлиять на исход данного спора.

НК РФ статья 403, ГК РФ статьи 420, 421 и 450, части 1 и 2 статьи 243, части 2 и 3 статьи 244, часть 1 статьи 246, статья 247, статья 333.21, часть 1 статьи 333.22, часть 1 статьи 333.23 ГК РФ. Возможно, также могут применяться некоторые нормы иных законов и подзаконных актов (например, законодательства об ипотеке).