Покупка квартиры в ипотеку: особенности сделки с дарственной и выпиской из ЕГРН без обременений

В данном случае возможны некоторые сложности при покупке квартиры. Поскольку даритель имеет право жить в квартире до своей смерти, это может повлиять на процесс оформления ипотеки и перехода права собственности на покупателя. Стоит обратить внимание на следующие моменты:
1. Проверьте документы, подтверждающие право дарителя на использование и проживание в квартире до его смерти. Убедитесь, что дарственная действительна и не содержит других ограничений на распоряжение квартирой.
2. Обратитесь к юристу, чтобы провести подробную юридическую экспертизу дарственной и убедиться, что она не содержит недопустимых условий или не соответствует требованиям законодательства.
3. При покупке квартиры в ипотеку банку может потребоваться согласие дарителя на продажу и прекращение его права пользования квартирой. Узнайте у банка, какие документы им будут необходимы и какие требования они предъявляют в данной ситуации.
4. Продавец должен предоставить вам все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру и отсутствие обременений. Важно проверить эти документы на подлинность и соответствие требованиям законодательства.

1. Дарственная на квартиру;
2. Документы, подтверждающие право дарителя на использование и проживание в квартире до его смерти;
3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (выписка из ЕГРН и др.);
4. Документы, требуемые банком для оформления ипотеки.

1. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - Дарение;
   2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Право пользования и право пожизненного содержания;
   3. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - Переход права собственности;
   4. Статья 333.21 Жилищного кодекса РФ - Признание сделок с недвижимостью недействительными.