Покупка квартиры у собственника, регистрация договора у нотариуса, вопросы несовершеннолетних и ППФ

Для приобретения квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний собственник, необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, который должен быть подписан всеми собственниками квартиры. По закону, такой договор должен быть подписан в простой письменной форме, но если стороны желают дополнительно защитить свои интересы, они могут заключить договор у нотариуса, который будет являться официальным документом и защитит интересы обеих сторон. Однако, закон не требует обязательной нотариальной легализации договора, и для заключения такого договора достаточно его составления в письменной форме и подписания всеми собственниками квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать правильно оформленную долю продавца в квартире, а также указание несовершеннолетнего лица, участвующего в данной сделке. Дальнейшее оформление может быть произведено в форме нотариального соглашения или в форме государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Оба варианта являются законными и могут быть использованы для оформления права собственности на приобретенную квартиру. Однако, если стороны решили зарегистрировать сделку у нотариуса, то следует учесть, что данная процедура является платной и обязательно требует наличия участия нотариуса, который должен корректно оформить весь комплект документов для последующей подачи на государственную регистрацию.

Статьи для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 12 и 16;
• Федеральный закон "О нотариате", статья 54;
• Федеральный закон "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", статья 17.