Покупка квартиры у продавца после инсульта: риски и действия, которые следует предпринять

В данной ситуации возможны следующие риски:

1. Неспособность Продавца подписать договор купли-продажи из-за затруднений со здоровьем может привести к задержке сделки или ее отмене.

2. Сын Продавца, прописанный в квартире, может предъявить претензии к Покупателю в отношении права пользования имуществом, если доведется до сведения сына, что квартира была продана.

Для минимизации рисков рекомендуется:

1. Дополнительно получить от Продавца медицинскую справку, подтверждающую его способность осуществлять юридически значимые действия.

2. Убедиться в правильности оформления документов на квартиру.

3. Тщательно изучить все условия договора купли-продажи и уточнить ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.

Для решения данного вопроса, вам следует ознакомиться с полным перечнем документов, которые обязательны для совершения сделки купли-продажи квартиры в соответствии с законодательством РФ, но обязательно должны быть на руках у Продавца нижеуказанные документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• паспорта Продавца и покупателя, а также паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• документы, подтверждающие правоспособность Продавца (свидетельство о регистрации ИП, учредительных документы и т.д);
• документы, подтверждающие право собственности Продавца на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство наследства);
• документы, подтверждающие отсутствие обременений прав на квартиру.

С учетом болезненного состояния Продавца, ему лучше ознакомиться с документами и подписать их заранее. Обязательно присутствие нотариуса при совершении сделки. Однако, несмотря на то, что Продавец находится в болезненном состоянии, это не должно быть основанием для заключения невыгодной сделки со стороны Покупателя. Для защиты своих интересов, Покупателю необходимо обратить внимание на риски возможных претензий защитников Продавца в будущем. Основными рисками в данной ситуации могут быть:

1. Недействительность сделки в связи с болезненным состоянием Продавца или отсутствия согласия защитника прав Продавца на ее совершение в интересах Продавца.

2. Несоблюдение требований законодательства по реализации прав защитника прав Продавца при совершении сделки покупки-продажи.

Для защиты своих интересов, Покупателю следует обратить внимание на наличие согласия на продажу квартиры со стороны защитника прав Продавца, а также на степень болезни Продавца и выбрать надежного нотариуса, который грамотно учтет возможные риски и соблюдет все требования законодательства в ходе совершения сделки.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно разделы, касающиеся купли-продажи недвижимости (статьи 554-573), права собственности (статьи 209-250) и обязательственного права (статьи 307-432).

2. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в той мере, в которой он регулирует процедуру регистрации сделки купли-продажи квартиры.

3. Закон о трудовых пенсиях, если продавец является пенсионером и получает пенсию заработной платы.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации, в той мере, в которой он регулирует права прописанных в квартире лиц (статьи 26-33).

Основные риски в данной ситуации могут возникнуть в связи с возможными претензиями сына продавца или его законных наследников, возможной неполноценностью сделки из-за состояния здоровья продавца и непредоставления медицинской справки о состоянии его здоровья.

Для уменьшения рисков в данной ситуации рекомендуется:

1. Запросить у продающей стороны дополнительные документы, включая медицинскую справку об инсульте, которая подтвердит, что продавец действительно перенес инсульт и насколько его состояние стабильно.

2. Обратиться к нотариусу, который сможет спланировать и документально оформить процесс доставки сделки купли-продажи в соответствии с законодательством Российской Федерации, защитив тем самым интересы всех сторон сделки.

3. Уточнить условия продажи у риэлтора, в том числе заверяет ли он, что в предлагаемой сделке отсутствуют скрытые недостатки, связанные с здоровьем продавца.

4. Перед подписанием документов тщательно изучать их содержание, проконсультироваться со специалистами (например, юристами или адвокатами), если вам необходимо уточнить пункты сделки, которые вызывают у вас сомнения или на которые вы не уверены.