Покупка квартиры у налогового нерезидента: снижаем налог и избегаем риски.

Здравствуйте!

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, срок владения недвижимостью, который позволяет владельцу имущества не платить налог на доходы физических лиц при продаже этого имущества, составляет не менее 3 лет. Однако, если вы приобретаете имущество в наследство, то считается, что с момента смерти наследодателя (т.е. зачастую уже при наличии наследника) вы являетесь владельцем этого имущества.

Дарственная сделка также подпадает под налогообложение, и налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в течение месяца после дня совершения сделки, если другое не предусмотрено налоговым законодательством.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости, обычно вопрос о наличии и размере выплаты наличными не возникает, так как для сумм, превышающих 100 тысяч рублей, наличные деньги не могут быть использованы при расчетах между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Я рекомендую вам обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права по этому вопросу.

Для решения данного вопроса с позиции законодательства Российской Федерации, необходимы следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры; 2. Копия дарственной на квартиру, если таковая будет заключена; 3. Сведения о стоимости квартиры, подтвержденные оценкой; 4. Документы, подтверждающие факт получения недвижимого имущества по наследству.

В случае, если будет заключен договор дарения, одаряемые могут нести риск возможных оспариваний сделки, а также риски связанные с оценкой имущества, возможными проблемами с налогообложением. Поэтому для минимизации этих рисков, необходимо провести юридическую проверку имущества и внимательно рассмотреть возможные последствия заключения данной сделки. Также рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на наследственном праве и налоговом законодательстве.

• Налоговый кодекс РФ (статьи 219, 220, 238.1)
• Гражданский кодекс РФ (статьи 571-579)