Покупка квартиры с несовершеннолетним ребенком - как обезопасить себя

При покупке квартиры с совместной собственностью двух собственников, в данном случае мамы и несовершеннолетнего ребенка, есть несколько рисков, на которые стоит обратить внимание.

1. Риск совершения сделки без согласия второго собственника (ребенка). При наличии несовершеннолетнего собственника, передача его доли требует согласия опекуна или специально уполномоченного органа опеки и попечительства.

2. Риск возникновения проблем с оформлением правового акта. Покупка квартиры с участием несовершеннолетнего собственника требует правильного оформления договора купли-продажи, учесть все особенности сделки и правила оформления согласно законодательству.

Для обеспечения своей защиты в данной ситуации, рекомендуется провести следующие действия:

1. Убедиться в наличии необходимого согласия на сделку от опекуна или специально уполномоченного органа опеки и попечительства.

2. Тщательно изучить все условия договора купли-продажи и внимательно проверить правильность оформления и указание всех существенных условий сделки.

3. Проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на недвижимости, для получения профессиональной помощи и проверки всех документов, связанных с сделкой.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности); 2. Документы, подтверждающие личность собственников и их правоспособность (паспорта мамы и ребенка, свидетельство о рождении ребенка); 3. Документы, подтверждающие согласие опекуна или специально уполномоченного органа опеки и попечительства на сделку (свидетельство о назначении опекуна, соглашение об опеке и попечительстве); 4. Договор купли-продажи квартиры, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства; 5. Прочие документы, необходимые для регистрации сделки в органах государственной регистрации прав.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Сделки с недвижимым имуществом, являющимся общей собственностью';

2. Статья 29 Федерального закона 'Об органах опеки и попечительства' - 'Органы опеки и попечительства';

3. Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации - 'Ограничение дееспособности несовершеннолетних'.