Покупка квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки: советы опеки

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если доля квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, выделяется на несовершеннолетнего ребенка, покупка ипотечной квартиры не требует разрешения органов опеки. Однако, если вы все же хотите получить такое разрешение от органов опеки, вам следует обратиться к ним за консультацией и индивидуальным рекомендациям, так как ситуации могут различаться и требовать дополнительных действий.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие факт использования материнского (семейного) капитала для приобретения данной квартиры;
• Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки;
• Документы, подтверждающие выделение долей детям в данной квартире;
• Документы, свидетельствующие о праве собственности на данную квартиру, включая выписку из ЕГРН;

• Документы, подтверждающие намерение продать данную квартиру и приобрести новую с доплатой посредством ипотеки.

  В соответствии с действующим законодательством, для совершения сделки купли-продажи недвижимости не требуется разрешение органов опеки. Однако, если речь идет о приобретении недвижимости не наличными средствами, а через кредитное учреждение, органы опеки и попечительства имеют право запросить и провести проверку на соответствие данной сделки интересам несовершеннолетних детей. В случае возникновения вопросов или необходимости уточнения информации вам также может потребоваться консультация юриста.

Как юрист, я могу сообщить, что для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 36.1 Федерального закона "О порядке использования средств материнского (семейного) капитала";

• Статья 2.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости";

• Статья 37.1 Семейного кодекса РФ.

Однако, в данной конкретной ситуации необходимо обратиться к тексту запроса опеки и узнать, какой момент вызвал у них необходимость в выдаче разрешения. Если речь идет о необходимости выдачи разрешения на реализацию долей детей в квартире, это регулируется Гражданским кодексом. Если же речь идет о добровольном обмене одной квартиры на другую, не требующего продажи доли детей, разрешение опеки на покупку недвижимости в ипотеку не является обязательным.