Покупка квартиры с долгом по ЖКХ: внесение пункта в договор, расписка и возможность наследования долгов

В соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи может быть заключен в отношении имущества любого рода, включая имущество с задолженностью. При этом стороны могут договориться о том, что покупатель берет на себя имеющуюся на момент заключения договора задолженность.

Однако, необходимо учитывать, что покупатель не может быть обязан исполнять обязательства, которые он не принимал на себя свободно и на основании своего волеизъявления. Таким образом, если продавец не сообщил покупателю о наличии задолженности и не предоставил ему возможности ее погасить до заключения договора, то покупатель может обратиться с иском к продавцу о возмещении убытков, которые ему были причинены.

Кроме того, в данной ситуации необходимо уточнить, была ли надлежащим образом оформлена расписка покупателя об уплате денежных средств на погашение задолженности по ЖКХ. Если была, то продавец может обратиться к покупателю с требованием о выполнении обязательства по уплате задолженности, указанного в расписке.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для комплексного анализа ситуации и разработки оптимальной стратегии действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи наследственной квартиры с указанием положения о передаче долга по ЖКХ на покупателя, а также расписки о получении с его стороны денежных средств на уплату задолженности.

2. Документы, подтверждающие наличие долга по ЖКХ на момент продажи квартиры.

3. Иные документы, которые могут быть связаны с данной сделкой.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимого имущества, находящегося в залоге или обремененного задолженностями по коммунальным услугам, возможна только с согласия кредитора или уполномоченного органа по предоставлению коммунальных услуг. Если такого согласия не было получено, то продажа квартиры с долгом по ЖКХ могла быть произведена неправомерно.

Однако, если покупатель был осведомлен о наличии долга и дал согласие его перенять на себя в порядке, установленном договором купли-продажи, в котором была указана сумма долга и расписка получена о факте его уплаты, то претензии к продавцу по возникшим в дальнейшем задолженностям предъявляются не могут.

Таким образом, в данной ситуации необходимо обратиться к юристу для более детального изучения документов и оценки действий сторон сделки. Он сможет дать конкретный ответ по поводу правомерности продажи квартиры с долгом по ЖКХ и возможных юридических последствий иска со стороны водоканала.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

• Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по долгу к другому лицу"
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование имущества и долгов"
• Статья 352 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников жилых помещений и помещений, находящихся в их владении и (или) пользовании по содержанию, ремонту и эксплуатации жилищного фонда"

Согласно этих статей, продавец не нарушил законодательство, продавая квартиру с задолженностью по ЖКХ, при условии, что все новые принятые законы и нормативно-правовые акты учтены в условиях договора и нотариальный акт, и что покупатель был проинформирован о наличии задолженности и принял её на себя. Однако, продавец все еще несет ответственность за задолженность, так как как сделка проходила во время его владения недвижимостью, а новый владелец может быть обязан оплатить долг в соответствии с законодательством.