Покупка квартиры: риск без нотариальной заверки расписки о получении наличных

Согласно законодательству РФ, покупка жилого помещения проходит в несколько этапов, одним из которых является регистрация права собственности на данное помещение в Росреестре. Правильным подходом в данной ситуации было бы заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры, подписание договора купли-продажи нотариально, а также перевод денег на счет продавца квартиры через банк. Если были внесены деньги наличными, то данная операция должна была быть подтверждена передачей денег при наличии свидетеля и фотографической фиксации этой операции. В случае получения расписки о получении денег продавцом, но без нотариального заверения, возможны некоторые риски. Конечной целью является получение зарегистрированного права собственности на квартиру в Росреестре, которое занимает несколько дней и может быть отклонено в случае наличия каких-либо несоответствий. Однако в случае нарушения прав покупателя на квартиру, в том числе и в случае отказа продавца передать квартиру и вернуть деньги, возможно применение гражданско-правовых мер защиты, которые станут доступны после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимо наличие оригинала расписки о передаче наличных средств, подписанного продавцом, а также договора купли-продажи и документов на квартиру. Если продавец был правомерным владельцем квартиры на момент заключения сделки, то Вам не грозит никакая юридическая ответственность, а все риски связанные с оформлением документов на квартиру лежат на продавце. Если же документы не будут приняты Росреестром, Вам следует обратиться в суд для защиты своих прав и взыскания недополученных денежных средств с продавца. Для обращения в суд необходимо также предоставить указанные документы и доказать факт перечисления денежных средств продавцу.

Закон Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости":

Статья 8. Подаваемые на регистрацию документы Статья 12. Сроки и порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 19. Ответственность за предоставление ложных сведений о правах на недвижимое имущество и о сделках с ним.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 434. Договор купли-продажи Статья 450. Время перехода права собственности на купленную вещь Статья 451. Риск случайной гибели или повреждения вещи

Уголовный кодекс Российской Федерации:

Статья 159. Мошенничество.