Покупка квартиры: проверка документов, юристы, несовершеннолетний ребенок и другие важные моменты

Здравствуйте! При покупке квартиры следует обратить внимание на следующие документы и моменты:

1. Договор купли-продажи квартиры - необходимо проверить правильность оформления договора и наличие всех необходимых подписей и печатей;

2. Свидетельство о собственности на квартиру - следует убедиться в его наличии у продавца, в получении свидетельства о собственности на квартиру на нового владельца, а также наличии всех необходимых штампов и печатей;

3. Технический паспорт квартиры - нужно проверить правильность оформления технического паспорта на квартиру, в котором указаны все необходимые параметры и характеристики квартиры;

4. Данные о прописке - при наличии прописанных в квартире других граждан, необходимо уточнить правовой статус этих лиц и их согласие на продажу квартиры.

Также рекомендуется обратить внимание на наличие задолженностей по коммунальным и иным платежам за квартиру, наличие ограничений на право распоряжения квартирой по решению суда или иных органов, наличие и состояние залоговых обязательств и прочие важные моменты, которые могут повлиять на процесс покупки квартиры.

Для решения данного вопроса Вам следует ознакомиться с такими документами:

1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Технический паспорт на квартиру;
4. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о составе собственников на жилое помещение;
5. Выписка из реестра лиц, зарегистрированных в квартире;
6. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка или его паспорт.

Учитывая, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо проверить, является ли этот ребенок родным или усыновленным собственником. В случае, если ребенок не является родственником собственника, то перед покупкой квартиры необходимо заключить договор с родителями ребенка о его выселении из квартиры перед продажей.

Также следует убедиться, что у продавца есть полное право продавать квартиру, что в жилом помещении нет никаких долгов и ограничений в праве собственности. Если у Вас возникнут трудности с ознакомлением с документами, то рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет Вам проверить их на соответствие действующему законодательству.

При решении этого вопроса могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 558-563, 578-580, 580.1, 585, 585.1, 584-594, 595-600, 604, 606, 612, 613-614, 634);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7, 8, 19, 20, 21, 26);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 8, 25, 32, 33, 36, 38, 42, 43, 49, 62, 64, 66, 77).