Покупка квартиры от собственника с учетом рисков: обременения, налоги и подводные камни

В данной ситуации следует обратить внимание на действительность права собственности продавца на квартиру, так как договор пожизненной ренты может быть признан недействительным при нарушении законодательства в процессе его заключения или из-за невозможности исполнения. Также следует проверить наличие всех необходимых документов на квартиру.

Относительно желания продавца указать сумму сделки меньше реальной, в целях неуплаты налога на прибыль, следует отметить, что такое действие может быть квалифицировано как налоговое правонарушение и повлечь за собой соответствующие административные или уголовные меры ответственности. Рекомендуется заключить договор на рыночной цене, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор пожизненной ренты между отцом и сыном от 2017 года;
2. Свидетельство о смерти отца;
3. Свидетельство о праве на наследство сына после смерти отца;
4. Документы, подтверждающие право сына на продажу квартиры (например, доверенность на продажу, если продавец не является собственником квартиры);
5. Выписка из ЕГРН на квартиру;
6. Договор купли-продажи квартиры.

Подводные камни данной сделки могут быть следующие:

1. Сделка проводится по цене ниже рыночной стоимости квартиры, что может привести к возникновению вопросов со стороны налоговых органов, в том числе в части уплаты налогов на доход. Представление сделки в договоре купли-продажи определенной стоимости, но производство фактической оплаты за наличные или через соц сделку может вызвать подозрение у налоговой инспекции.

2. Наличие обременения на квартиру в виде права по договору пожизненной ренты. В случае наличия такого обременения, квартира не может быть продана без согласия правообладателя по данному договору. Кроме того, права на пожизненную ренту, установленные договором, могут ограничить право собственника на продажу квартиры.

3. Недостаточность прав на наследство у сына. Если у сына нет права на наследство в полном объеме, сделка может быть признана недействительной.

В целях защиты своих интересов, рекомендуется обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы и консультации по данному вопросу.

• Статья 131 ГК РФ "О прекращении права собственности и других вещных прав"
• Статья 209 ГК РФ "Договор пожизненной ренты"
• Статья 244 ГК РФ "Права собственника"
• Статья 309 ГК РФ "Сделки, совершаемые имущественными группами"
• Статья 283 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"