Покупка квартиры: ипотека и наличные, возможность двух собственников и защита при неофициальном браке

Добрый день. Да, возможно два собственника квартиры, при условии, что они являются соучастниками в сделке купли-продажи. Если часть средств наличными принадлежит вашему молодому человеку, то он может быть указан в договоре купли-продажи как соучастник сделки, также ему необходимо будет пройти процедуру ипотечного страхования. Для обеспечения своих интересов в случае разрыва отношений, молодой человек может подписать с вами договор о признании доли в квартире, а также заключить брачный договор после регистрации брака.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки - для определения условий и правил, которые будут действовать при приобретении квартиры в ипотеку.

2. Договор купли-продажи квартиры - для регистрации правового собственности на квартиру и указания всех собственников квартиры.

3. Договор между Вами и молодым человеком, в котором Вы сможете регулировать предмет взаимоотношений между Вами, как будущими супругами, а также договариваться об ограничениях и правах каждого из Вас.

4. При необходимости и другие документы, свидетельствующие о состоянии прав собственности на квартиру и доходах обоих партнеров.

В отношении Вашего вопроса, если квартира будет приобретена в ипотеку, то собственником будет являться заёмщик. Однако, никакие законы не запрещают единоличному заёмщику заключать договор купли-продажи совместно с молодым человеком, что позволит им быть совладельцами квартиры. В этом случае, договор купли-продажи должен будет быть оформлен на обоих партнеров, с указанием долей каждого в праве собственности на квартиру.

Чтобы обезопасить себя молодому человеку можно предложить ему заключить договор дарения. В данном случае, молодой человек может передать свои наличные средства Вам в качестве дара и при этом гарантировать себе определенный уровень защиты своих интересов в отношении квартиры. Вместе с тем, необходимо учитывать, что налог на дарение может возникнуть при передаче денежных средств, которые превышают установленные законом лимиты.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249, которые регулируют правовой режим долевой собственности на квартиру.

2. Закон Российской Федерации "Об ипотечном залоге" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, который определяет порядок установления ипотечного залога на недвижимое имущество.

3. Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 34-36, которые регулируют права и обязанности нерегистрированных пар и правовой статус имущества, приобретенного до брака или в период отношений.

4. Закон Российской Федерации "Об актах гражданского состояния" от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ, который определяет порядок регистрации брака и правовой статус супругов.

Как можно обезопасить себя молодой человек?

В данной ситуации наиболее эффективные меры обеспечения правовой защищенности молодого человека могут быть следующими:

• Оформление договора купли-продажи недвижимости с указанием долей каждого собственника.

• Установление ипотеки только на долю, приобретенную штатными средствами заёмщика.

• Оформление дополнительного соглашения между партнерами о разделе имущества в случае разрыва отношений.

• Регистрация брака по возможности до покупки квартиры.

При решении данного вопроса необходимо обратиться к юристу и получить профессиональную юридическую консультацию.