Покупка квартиры через перекупа: риски и способы их избежать

Покупка квартиры у перекупа может быть связана с риском непризнания сделки собственности квартиры третьими лицами, в случае, если предыдущий собственник находится в тюрьме. Для того чтобы избежать такой ситуации, необходимо провести юридическую проверку квартиры, которая включает в себя выяснение передачи права собственности на квартиру, проверку наличия обременений на квартире, установление факта нахождения предыдущего собственника в тюрьме, а также исследование документов, подтверждающих полномочия перекупа на совершение указанной сделки купли-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса Вам, в первую очередь, необходимо проверить право собственности последнего продавца на квартиру, а также правоопределяющие документы на квартиру собственника по завещанию. Для этого Вам понадобится:

1. Договор купли-продажи между перекупщиком и последним продавцом;
2. Договор купли-продажи между собственником по завещанию и последним продавцом;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (если оно есть);
4. Документы, подтверждающие правоспособность последнего продавца для совершения сделки (например, паспорт, свидетельство о регистрации, СНИЛС);
5. Справка о наличии или отсутствии наложенных на последнего продавца экономических санкций, а также о наличии или отсутствии судимости.

Риски данной сделки могут заключаться в том, что продавца квартиры может не быть на самом деле, и Вы приобретете квартиру, не имея на нее прав. Кроме того, возможно, что квартира была обременена какими-либо обременениями (например, залогом, арестом) до момента ее продажи перекупщику.

Чтобы избежать подобных рисков, рекомендуется провести юридическую экспертизу наличия у последнего продавца права собственности на квартиру. Также можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН на объект недвижимости, в которой будет указано, кому принадлежит право собственности на квартиру и есть ли на нее какие-либо обременения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", которая регулирует порядок заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи, а также права и обязанности продавца и покупателя.

2) Статья 161 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые запрещают куплю-продажу земельных участков без согласия государственного органа, уполномоченного на управление земельными ресурсами.

3) Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные от имени и в интересах граждан и юридических лиц", которая устанавливает, что сделки, совершенные в интересах гражданина, находящегося под арестом, под опекой или попечительством, могут быть признаны недействительными.

Для избежания рисков необходимо проверить документально правомерность сделки перекупа и связанные с этим риски, а также убедиться в законности действий прошлого собственника. Покупателю рекомендуется обратиться к услугам юриста для профессиональной консультации и проверки документов.