Покупка комнаты в общежитии за материнский капитал: важные вопросы и условия сделки

В соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием материнского капитала можно приобрести жилую недвижимость, включая комнаты в общежитиях, при условии, что эта недвижимость будет использоваться для проживания матери, отца, ребенка или их супруга(и), а также не может быть сдана в аренду или иным образом использоваться в коммерческих целях.

Собственником приобретенной комнаты будет являться лицо, указанное в документах на недвижимость, на которое была заключена сделка купли-продажи.

Сделка купли-продажи комнаты в общежитии, при использовании материнского капитала, осуществляется так же, как и обычные сделки с недвижимостью, с заключением договора купли-продажи, передачей денежных средств и регистрацией прав собственности в соответствующих органах.

Для решения вопроса о возможности покупки комнаты в общежитии за материнский капитал и процедуре регистрации прав на объект недвижимости, необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал.

2. Паспорт гражданина Российской Федерации.

3. Документы на право собственности на комнату в общежитии.

4. Договор купли-продажи комнаты, в котором должны быть указаны сумма покупки, условия оплаты, а также права и обязанности продавца и покупателя.

5. Заявление на регистрацию изменений в Государственную регистрационную палату.

6. Распоряжение о переводе материнского капитала на счет продавца комнаты.

Сделка должна проводиться в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательством об ипотечном кредитовании. После оплаты комнаты и регистрации прав на недвижимость продавец должен передать покупателю документы на право собственности на комнату. Свидетельство о праве собственности на комнату выдается на имя покупателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 37 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О материнском капитале"
• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности глава 16 "Дарение"
• Закон о государственной регистрации недвижимости, в частности статьи 16-24

Осуществление сделки купли-продажи будет зависеть от условий, предъявленных продавцом (государственным учреждением), а также от того, является ли комната объектом индивидуальной собственности или общей долевой.