Покупка и продажа участка в СНТ без подключения к коммуникациям и вступления в садоводство. Начислен долг за 3 года: как погасить и что говорит закон?

Согласно Федеральному закону от 29 июля 2004 года № 98-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членство в Садоводческом товариществе (СНТ) является добровольным, а установленные взносы или другие обязательные платежи могут быть взимаемы исключительно с участников (членов) СНТ.

Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не члены Садоводческого товарищества согласно решению общего собрания могут быть обязаны платить обязательные платежи, которые могут составлять долю общих расходов на содержание территории, площадей и объектов общего пользования СНТ, расходы на проведение сезонных работ, а также на иные цели, определенные общим собранием членов СНТ.

Таким образом, если Садоводческое товарищество приняло решение о взимании обязательных платежей от не членов СНТ, и вы узнали о начислении долга только при продаже участка, то вам следует провести переговоры с СНТ и требовать предоставления копии решения общего собрания членов СНТ, где был установлен такой обязательный платеж, а также выяснить причины начисления платежа за 2018 год. В случае отсутствия установленных обязательных платежей или выявления каких-либо несоответствий в начислении платежей, вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к уставу Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в рамках которого находится данный участок, и изучить положения об обязательных платежах и взносах. Также необходимо проверить, были ли эти обязательные платежи предусмотрены и уведомлены в момент покупки участка.

В случае, если обязательные платежи были предусмотрены и уведомлены при покупке участка, то продавец несет ответственность за оплату взносов за все годы, в том числе и те, за которые он не был в членстве.

Однако, если на момент покупки участка продавец не был уведомлен о необходимости оплаты обязательных платежей за периоды, за которые он не был в членстве, то продавец может ссылаться на отсутствие предупреждений о таких платежах на момент приобретения участка.

Также имейте в виду, что Закон РФ от 30.12.2019 № 462-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части регулирования взаимоотношений, связанных с управлением в многоквартирных домах" устанавливает новые правила начисления обязательных взносов, и не распространяется на взносы, связанные с СНТ.

В любом случае, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для уточнения правового положения и разработки стратегии решения данного вопроса.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Статья 6 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 209-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" о праве членов общества на свободный выход из него без оплаты дополнительных взносов, если другое не предусмотрено учредительными документами общества; - Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" о праве на получение государственной и муниципальной услуг в соответствии с установленными нормами и требованиями; - Статья 59 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре возмездного оказания услуг и порядке их оплаты.

Таким образом, продавец правомерно может ссылаться на отсутствие уведомления о включении в члены СНТ и несогласие с начислением обязательных платежей за годы, когда он не был членом СНТ. Однако, продавец должен учитывать общую сумму задолженности и возможные штрафы, связанные с неуплатой взносов.