Покупка и продажа квартир в Беларуси и России: оплата наличными и перевод денег через кассу Беларусь банка, возможность наследования и дарения, налогообложение и риски владения

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости за пределами территории РФ (в данном случае в Беларуси), резидент РФ обязан уведомить налоговые органы о получении доходов от продажи имущества (статья 208 Налогового кодекса РФ). При этом доход должен быть облагаем налогом на доходы физических лиц в размере 13% от продажной стоимости недвижимости в Беларуси.

Кроме того, если сумма перевода на счет в РФ превышает 600 тысяч рублей, то резидент РФ обязан декларировать это в установленном порядке (статья 5 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле"). Отсутствие декларации может привести к административной ответственности в виде штрафа.

В случае, если квартира в Беларуси была получена в наследство, необходимо удостовериться в правильности оформления наследственных документов, чтобы исключить возможность проблем с законным наследованием имущества. Также стоит учитывать существующие ограничения на перевоз денежных средств через границу и убедиться в соответствии транзакций с требованиями валютного законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры в Беларуси, который был заключен через БТИ.

2. Договор купли-продажи квартиры в РФ, который был заключен после продажи долларов.

3. Документ, подтверждающий получение наследства (квартиры) в 2015 году.

4. Дарственные документы на квартиру, полученные в 2019 году.

5. Документы, подтверждающие факт перевода денежных средств в РФ, включая кассовый ордер и/или выписку из банка.

6. Документы, подтверждающие продажу долларов.

По поводу налоговой ответственности следует отметить, что при продаже недвижимости на территории Беларуси налог с продажи обычно уплачивает продавец. Однако, в Российской Федерации продавец обычно обязан уплатить налог на прибыль физических лиц.

Определение налоговой базы для налогообложения при продаже иностранной недвижимости осуществляется в соответствии с пунктом 9 статьи 208 Налогового кодекса РФ. Для определения суммы налога на прибыль необходимо вычесть из полученной суммы дохода совокупные расходы на получение этого дохода. Кроме того, при продаже имущества, которое владелось менее трех лет, налог на прибыль уплачивается по повышенным ставкам.

Следовательно, в данном случае вы обязаны уплатить налог на прибыль от продажи квартиры в РФ, при условии, что общая сумма дохода от продажи превышает пороговые значения, установленные законом. По вопросам налогообложения стоит обратиться к специалистам на данной теме.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в Беларуси.
2. Документы, подтверждающие получение денежных средств за продажу квартиры в Беларуси.
3. Документы, подтверждающие перевод денежных средств на банковский счет в РФ.
4. Документы, свидетельствующие о покупке квартиры в РФ.
5. Документы, свидетельствующие о приобретении квартиры (наследство в 15 году и дарственные от братьев в 19 году).

Согласно законодательству РФ, физические лица, являющиеся резидентами РФ и получающие доходы в иностранной валюте, обязаны декларировать эти доходы и производить уплату налогов в России. Для определения налоговой базы применяются правила, установленные Налоговым кодексом РФ. В данном случае, необходимо рассчитать налог на доход, полученный при продаже квартиры в Беларуси и сумму налога, которую нужно заплатить в РФ.

Кроме того, возможны проблемы в случае несоблюдения валютного законодательства РФ и Беларуси, также необходимо учитывать налоговую базу и правильно проводить налоговый учет.

Для получения более подробной информации и консультации, рекомендуется обратиться к специалисту в области налогообложения и валютного законодательства.

Статьи, которые применимы в данном случае:

1. Статья 208 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", которая определяет налогообложение доходов резидентов РФ от продажи имущества, находившегося в собственности более трех лет.

2. Статья 214.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", которая устанавливает налоговые обязательства в случае получения доходов в иностранной валюте.

3. Статья 15 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле", которая устанавливает правила проведения валютных операций резидентами РФ и определяет процедуру уведомления о заключении и раскрытии сделок.

4. Статья 92.1 Налогового кодекса РФ "Административная ответственность за нарушения валютного законодательства", которая предусматривает штрафы для лиц, нарушивших правила валютного контроля.

5. Статья 195 Уголовного кодекса РФ "Незаконные операции с денежными средствами или иным имуществом", которая устанавливает уголовную ответственность за совершение незаконных сделок с денежными средствами или имуществом.

6. Также возможны проблемы с наследованием и правомерностью приобретения и продажи имущества в Беларуси, в соответствии с законодательством Беларуси.

Обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу или налоговому консультанту для определения полной ответственности и законности проведенных операций, а также для правильного заполнения налоговой декларации.

Налоговый кодекс РФ: - Статья 213 "Об объектах налогообложения" - Статья 209 "Периоды и порядок исчисления налогов" - Статья 218 "Сумма налога по вкладам в иностранные организации" - Статья 219 "Сумма налога по доходам от продажи имущества" - Статья 220 "Сумма налога по доходам физических лиц" - Статья 217 "Обязанности налогоплательщика по исчислению и уплате налогов"

Закон о валютном регулировании и валютном контроле: - Статья 4 "Доводы резидентов доходов и имущества из-за границы" - Статья 9 "Доходы и имущество резидентов, находящиеся за пределами Российской Федерации" - Статья 15 "Учет средств, находящихся на счетах клиентов в банках и иных кредитных организациях, расположенных за пределами территории Российской Федерации" - Статья 16 "Порядок осуществления расчетов в иностранной валюте на территории Российской Федерации"

Также может потребоваться ознакомление с иными нормативно-правовыми актами в части определения правовых последствий нарушения законодательства о валютном контроле и налогообложении в Вашей конкретной ситуации.