Купля-продажа дома на капитал в болотистом месте и пристрой всего 36 кв.м. - правовые аспекты и возможные решения

Для продажи дома, приобретенного в рамках использования материнского (семейного) капитала, необходимо соблюсти определенные условия, установленные законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при продаже жилого помещения, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала, супруги должны уведомить орган, выдавший свидетельство о праве на получение материнского (семейного) капитала, о намерении осуществить такую операцию.

Кроме того, согласно статье 35.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, при продаже жилого помещения в случае получения помощи в форме материнского капитала продавец должен иметь новое жилое помещение, площадь которого не менее площади ранее использованного жилого помещения, либо привлечь детей совладельцев для выдачи денежных средств им как продавцам в соответствии с их долей с учетом площади ранее использованного помещения.

Таким образом, для продажи жилого помещения, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала, необходимо иметь новое жилое помещение не менее по площади, либо приложить усилия, чтобы сделать возможной выдачу денежных средств детям продавцов, совладельцам жилого помещения. Если новое жилое помещение еще не приобретено, то действительно можно временно отказаться от доли владения жилым помещением или купить новое жилое помещение до продажи старого, однако необходимо учитывать, что законодательство устанавливает определенные условия и ограничения в этом вопросе.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1) Договор купли-продажи дома, подтверждающий право собственности на имущество.

2) Документы о капитальном ремонте, подтверждающие факт покупки дома по программе капитального ремонта.

3) Свидетельства о рождении обоих детей.

4) Документы, подтверждающие наличие доли каждого ребенка в праве собственности на дом.

5) Документы, подтверждающие факт строительства пристройки, которую Вы планируете построить на новом доме.

6) Документы, подтверждающие право на покупку нового дома не меньшей площади, чем у Вас есть сейчас.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, приобретенного в рамках программы капитального ремонта, продавец обязан приобрести жилую площадь не меньшей площади, чем имеющаяся у него в настоящее время. Однако, существует возможность отказа от доли в праве собственности на дома до совершеннолетия детей путем составления договора об отказе от наследственных прав. Также возможно прописать детей у бабушки.

Окончательное решение этого вопроса может быть дано только после ознакомления с полным пакетом документов, связанных с данной сделкой. Рекомендуется связаться с юристом для консультации и оказания профессиональной помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом.
2. Документы на право собственности на земельный участок, на котором находится дом.
3. Документы, подтверждающие факт покупки дома на капитальный ремонт.
4. Договор купли-продажи нового дома с указанием площади и цены.
5. Согласие детей на продажу дома с указанием суммы их доли от продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, наследники имеют право на долю в наследуемом имуществе, и данное право не может быть лишено без их согласия. Тем не менее, в этом случае, дети будут совершеннолетними, и согласие могут дать сами.

При продаже дома, возможны следующие варианты решения данной ситуации:

1. Приобретение нового дома с необходимой площадью без пристройки, чтобы соблюсти условия договора капремонта дома.
2. Оформление согласия детей на продажу дома и раздел вырученных денег с учетом их доли.
3. Оформление отказа от наследства от имени детей до решения данного вопроса.

Для выбора оптимального варианта решения данного вопроса и составления всех необходимых документов, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости с юридическим образованием.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документы на исходный дом, подтверждающие право собственности на него (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.).

2. Документы на новый дом или земельный участок, на котором будет производиться пристрой (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.).

3. Документы, подтверждающие право собственности на доли двух детей в исходном доме.

4. Документы на пристрой, если строительство будет производиться на территории, ограниченной законодательством.

5. Градостроительные планы и разрешения на строительство, если требуются для выполнения строительных работ.

Относительно вопроса о переводе долей детей на бабушку, вам следует обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, так как в каждом конкретном случае могут быть свои особенности и требования.

Гражданский кодекс РФ, статьи 250, 252, 253, 256, 257, 260.

Настоящим отвечаю, что для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 252, 256, 308;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 16;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 23, 244, 266, 278-280;
• Семейный кодекс РФ, статьи 33, 38, 57, 60.

Детальный анализ этих статей законодательства позволит определить возможные варианты решения вопроса, который описан в вашем сообщении.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 ГК РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 122 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 244 ГК РФ "Раздел имущества при прекращении права общей собственности"
• Статья 138 ГПК РФ "Исковые документы"
• Статья 252 ЖК РФ "Изменение прав и обязанностей собственников"
• Статья 313 ГК РФ "Договорное правоотношение"