Покупка домовладения у двух совладельцев с землей и домом без межевания и юридически чистыми документами в Краснодаре

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при покупке земельного участка и недвижимости, необходимо иметь полный комплект документов, свидетельствующих о праве собственности на объект. Если у продавцов имеются документы, подтверждающие право собственности на землю и недвижимость, то, в соответствии с действующим законодательством, данные документы могут быть признаны полноценными, в том числе в случае, если они были оформлены до 1998 года. Однако, если продавцы обладают сомнительными документами, без которых невозможно провести регистрацию права на объект, то подготовка полного комплекта документов может занять значительное время. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться за консультацией к компетентным юридическим специалистам.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями закона.

2. Свидетельства на право собственности на землю и дом, выданные продавцами.

3. Разрешение на строительство (если такое имеется).

4. При необходимости, документы о проведении межевания земельного участка.

Кроме того, возможно потребуется дополнительная документация, такая как справки из Росреестра, из технической инспекции, а также другие документы, необходимые для полного и точного описания объекта недвижимости.

Отмечу, что законодательство РФ не устанавливает жестких временных рамок для оформления прав собственности на недвижимость, но, как правило, процесс регистрации права на недвижимое имущество в Росреестре может занять до 2-3 месяцев. Также стоит учитывать, что наличие всех необходимых документов и точное их описание может значительно ускорить процесс регистрации.

Отмечу также, что правила и условия оформления прав на недвижимость могут различаться в каждом регионе РФ, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости в Вашем регионе для получения консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Нормы, которые определяют порядок оформления прав на землю и объекты недвижимости, включают в себя следующие статьи:

1. Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

2. Статьи 16, 18 Земельного кодекса РФ "Право на земельный участок" и "Право на собственником земельного участка распоряжаться земельным участком".

3. Статья 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Статья 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об оценочной деятельности" - порядок проведения оценки объектов недвижимости.

5. Статья 19.1 Федерального закона от 21 декабря 1995 года № 190-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - порядок установления границ земельного участка.

6. Статья 36 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом" - порядок заключения сделок с недвижимым имуществом.

В конкретном случае необходимо учитывать также правовую инструкцию по оформлению прав на недвижимость и землю в регионе, где находится объект.