Покупка дома за 5 млн рублей: возможно ли поделить двор и какие проблемы могут возникнуть при сделке?

Здравствуйте!

Покупка дома, разделенного на две половины, может быть осуществлена, однако необходимо учитывать, что возможность разделения придомовой территории, а также наличие каких-либо ограничений на этом участке, зависит от правового статуса дома и дополнительных условий договора о покупке.

При наличии двух отдельных лицевых счетов за ЖКХ, можно проводить отдельный учет коммунальных платежей для каждой половины дома. Однако, для разделения придомовой территории, необходимо провести ее обмер, подготовить и утвердить документы на право собственности и разделение земельного участка.

Прописка в данном случае осуществляется в соответствии с законодательством о регистрации места жительства и может возникнуть проблема в случае отсутствия условий для отдельной прописки в каждой половине дома.

Подводные камни данной сделки могут возникнуть в случае отсутствия необходимых правовых документов на право собственности, а также наличия каких-либо ограничений на земельный участок, где расположен дом, и другие юридические нюансы, которые следует учитывать перед совершением сделки покупки. Я рекомендую обратиться к специалисту в области недвижимости для проведения юридической экспертизы и консультации по данному вопросу.

Для решения вопроса по покупке дома, поделенного на две половины, следует оформлять куплю-продажу недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ. При этом, у каждой половины дома должен быть свой отдельный государственный акт на право собственности. Также необходимо составить договор, в котором учтены все условия, например, поделить двор и поставить забор. Причем, оформление такого договора должно проходить в тесном сотрудничестве с заинтересованными сторонами. Относительно прописки на каждую половину дома, имейте ввиду, что согласно законодательству, регистрация (прописка) на конкретное жилье не является определяющей для владения им. Подводные камни могут крыться в том, что изначально, когда дом был построен, не были предусмотрены отдельные половины (в виде квартир, например), и, соответственно, не были разграничены общие элементы, например, дорожки, газ, электричество и т.д. А также в нарушении существующего законодательства РФ (например, нарушение правил землепользования ). С учетом того, что конкретный дом, который вы рассматриваете, мы не изучили, рекомендуем связаться с коммерческим юристом для дополнительной консультации и подробных обстоятельств конкретного дела.

Земельный кодекс РФ: статьи 128, 129, 130, 131; Жилищный кодекс РФ: статьи 244, 246, 247.