Покупка дома с земельным участком: какие документы необходимо получить, если участок не приватизирован

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец вам должен будет передать следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, технический паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт объекта недвижимости, свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (если таковое имеется), а также иные документы, связанные с правом собственности на недвижимость и земельный участок. Рекомендуется провести юридическую проверку документов перед сделкой.

Для решения этого вопроса продавец должен предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости и участка земли, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы на землю:

   • кадастровый паспорт на земельный участок;
   • выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием прав на земельный участок;
   • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи на земельный участок и т.д.);
   • технический паспорт на земельный участок.

3. Документы на дом:

   • документы на право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности на дом, договор купли-продажи на дом и т.д.);
   • технический паспорт на дом;
   • разрешение на строительство дома (если такое было выдано);
   • документы, подтверждающие правильность строительства дома и соответствие его проекту.

В случае если продавец не может предоставить эти документы, необходимо обращаться к соответствующим органам (например, кадастровой палате, Росреестру), чтобы узнать, какие документы могут быть заменены или восстановлены.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.