Покупка дома с помощью материнского капитала: оплаты, оформление документов и возможность смены жилья

Перед вселением в дом, покупатели должны заключить договор купли-продажи и оформить переход права с помощью государственного органа. Если договор купли-продажи не был оформлен и переход прав не был проведен, покупатели не являются законными собственниками дома и не могут находиться в нем. Если продавцы дома незаконно принудительно выселят покупателей, то покупатели могут обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи заключенным и оформлении перехода прав на недвижимость. Однако, для того чтобы восстановить свои права на жилье, покупатели должны соблюдать все процедуры и условия, которые установлены законом и договором купли-продажи. Неправомерный запрет на вселение правомерного владельца в недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, является административным правонарушением в соответствии с законодательством Российской Федерации. Сроки возврата материнского капитала на повторное приобретение жилья установлены законодательством и составляют три года со дня снятия денежных средств.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи жилого дома,
• Договор залога недвижимости,
• Документы на материнский капитал,
• Документы, подтверждающие доходы заемщиков для ипотеки,
• Документы, подтверждающие собственность продавцов на жилой дом.

Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости, заключенный между сторонами, является обязательным для исполнения, если он заключен в письменной форме и соответствует требованиям закона. То есть, если продавцы уже получили оплату за дом и подписали договор купли-продажи и залога, то они должны исполнить свои обязательства перед покупателями, в том числе передать им жилой дом.

Если же продавцы нарушают договор и отказываются передавать жилой дом, то покупатели могут требовать исполнения договора через суд или обращаться в правоохранительные органы, утверждая, что данный договор был заключен в согласованных обеими сторонами условиях и что продавцы не исполняют свои обязательства.

Отсутствует норма в законодательстве о том, что покупателям дается полгода на приобретение другого жилья. Кроме того, наличие детей не является основанием для увеличения сроков выселения.

Если у вас возникли сложности в решении данного вопроса, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, который сможет помочь в восстановлении нарушенных прав и оценке ситуации в целом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; 2) статья 130 Гражданского кодекса РФ "Защита прав приобретателя при недобросовестной продаже имущества"; 3) статья 406 Гражданского кодекса РФ "Взаимные обязательства"; 4) статья 450 Гражданского кодекса РФ "Риски случайной гибели или повреждения имущества"; 5) статья 39 Жилищного кодекса РФ "Права собственников жилых помещений и комнат".

Относительно выселения, определенный срок на переезд в законе не предусмотрен. Однако, если у семьи нет другого жилья и с учетом их детей, можно обратиться в местный орган жилищного контроля или суд с требованием обеспечения временного жильем до приобретения другого жилья.