Покупка дома с отмежеванной землей: можно ли оформить свою часть в собственность?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в двухквартирном доме земельный участок отведен на общее пользование, то владельцы квартир не могут оформить свои доли земельного участка в собственность. Однако, возможен вариант оформления доли земельного участка в праве общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и заключить договор о праве общей долевой собственности с другим собственником квартиры и получить свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на приобретение квартиры в двухквартирном доме, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на квартиру;

2. Документы на земельный участок, на котором расположен данный дом, включая свидетельство о праве собственности или договор аренды земли;

3. Ответственный технический паспорт на объект недвижимости, в котором содержится информация об отведенном земельном участке и о количестве квартир в доме;

4. Документы, подтверждающие согласие второго владельца на оформление половины дома в собственность первого владельца.

Оформление половины дома в собственность может проводиться через суд или через добровольное соглашение между владельцами с последующей регистрацией в органах Росреестра. В каждой из этих процедур их потребуются определенные документы, в том числе и описанные выше.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание права собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание права собственности на земельный участок".

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Оформление права собственности на земельный участок".

4. Статья 245 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Право частной собственности на помещение".

5. Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме".

6. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания приобретения права собственности".