Покупка дома с несовершеннолетним ребенком в собственности: оформление ипотеки, сделки в декабре и январе, необходимые документы

Согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности несовершеннолетнего возникает и прекращается в установленном законом порядке. При продаже имущества, в совладении с несовершеннолетним, необходимо получить согласие его законного представителя на такую сделку. Если такое согласие имеется, то продажа возможна. Однако, если продажа недвижимости планируется в декабре, а приобретение нового дома будет осуществлено только в январе, стоит учесть, что на момент получения денег от покупателя, право собственности на недвижимость не будет осуществлено. Для совершения сделки необходимо провести все необходимые юридические процедуры, которые могут занять определенное время. В такой ситуации, возможно, стоит разработать более рациональный график продажи и покупки, чтобы избежать ненужных рисков и проблем.

Для решения данного вопроса, необходимо связаться с нотариусом для занесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимости и оформления сделки продажи квартиры, а также с банком, который будет выдавать ипотечный кредит, для оформления договора залога на квартиру.

При оформлении сделки необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость - для уточнения прав на объект недвижимости.

2. Документы, подтверждающие права на объект недвижимости для несовершеннолетнего собственника - свидетельство о рождении или опекунский акт.

3. Договор купли-продажи, в котором будет указано, что продавцы продадут объект недвижимости до определенного времени.

4. Договор залога, который будет заключен между банком и продавцам - собственниками недвижимости.

Также возможно понадобится дополнительные документы, в зависимости от условий сделки.

Рекомендуем Вам проконсультироваться с опытным юристом, т.к. данная ситуация может содержать ряд юридических нюансов.

Статьи, применимые к этому вопросу:

1. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки с недвижимым имуществом, в том числе сделки с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности нескольких лиц".

2. Статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" - "Государственная регистрация прав на объекты недвижимости".

3. Статья 55 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Покупатель по договору купли-продажи имеет право на передачу ему по договору купленной вещи с момента заключения договора, если иное не вытекает из существа вещи или соглашения сторон".

4. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Разрешение на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего".

В данной ситуации необходимо получить разрешение на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего и оформить документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. Также необходимо учитывать, что покупатель имеет право на передачу купленной вещи с момента заключения договора. Если продавцы планируют приобрести новый дом только в январе, то они должны убедиться, что покупатель готов дождаться этого момента, либо задержать заключение договора до января.