Покупка дома с использованием материнского капитала: что делать, если после затопления печи появился запах креозота и есть маленький ребенок в доме?

В соответствии с законодательством РФ, в случае обнаружения скрытых недостатков имущества, покупатель вправе на выбор либо потребовать устранения недостатков за счет продавца, либо потребовать соразмерного уменьшения цены, либо расторгнуть договор купли-продажи имущества и потребовать возврата заплаченной за него суммы.

При этом, продавец должен был сообщить покупателю об этих недостатках до заключения договора купли-продажи и в противном случае несет ответственность за скрытые недостатки. Если в данном случае продавец не предупреждал покупателя о запахе креозота или знала об этом, но умолчала, то покупатель имеет право потребовать расторжения сделки и возврата денег.

Также, если дом был оформлен под материнский капитал, то необходимо уточнить, была ли заключена договор купли-продажи с учетом особенностей данной программы.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Акт приема-передачи дома, который был составлен при передаче дома покупателю.

3. Документальное подтверждение о существовании проблемы с запахом креозота, например, заключение эксперта или санитарно-эпидемиологической службы.

Если передача дома осуществлялась с нарушением правил, продавец не дал полной и достоверной информации о состоянии дома, а также, если после продажи дома стало известно о существенных недостатках, продавец обязуется устранить недостатки в течение установленного срока. В случае неисполнения продавцом такого обязательства, покупатель может потребовать снижения цены, возмещения расходов на устранение недостатков или расторжения договора купли-продажи.

В данном случае, покупатели могут обратиться в суд с требованием о расторжении сделки и возврата уплаченной суммы при наличии доказательств недостатков дома.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 468 ГК РФ "Недостатки вещи", которая определяет права покупателя при наличии недостатков в купленной вещи и порядок их реализации, включая возможность требования снижения цены, возмещения убытков или расторжения договора.
• Статья 458 ГК РФ "Скрытые недостатки вещи", которая гласит, что продавец несет ответственность за скрытые недостатки вещи, которые могут повлечь за собой реализацию прав покупателя на применение мер ответственности, указанных в статье 468 ГК РФ.
• Статья 14 Федерального закона от 27.07.2017 № 229-ФЗ "О материнском капитале", которая определяет правила использования материнского капитала, включая требования к недвижимости, приобретаемой за счет данного социального пособия.