Покупка дома после наводнения 2013: сотни получили сертификаты, но что делать тем, кто остался? Советы автора.

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, администрация сельского поселения является уполномоченным органом по регулированию использования земельных участков на территории данного поселения. Соответственно, если владельцы домов, получившие жилищные сертификаты, не выполнены предписания о сносе старых домов, администрация имеет право требовать выполнения предписания о сносе домов. С учетом того, что Вы купили дом в 2019 году, после того как была принята решения обязательного сноса домов, Вам необходимо обратиться в администрацию сельского поселения для уточнения ситуации и возможности сохранения данного дома, а также вашей инвестиции. В зависимости от решения администрации, может потребоваться обращение в суд. Однако, необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством, приобретение права собственности на недвижимость не освобождает ее владельца от выполнения законодательных требований по использованию этой недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи, составленный у юриста, который указывает Вас и Ваших несовершеннолетних детей как собственников с долями в 1/3; 2) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, такие как свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН и т.д. 3) Постановление администрации села Ленинского об устранении возможных нарушений законодательства по использованию земельных участков.

Стоит обратить внимание на то, что в постановлении администрации указано, что "Изменение категории земельного участка на категорию, не предусматривающую размещение жилых домов, не выполнялось", что может свидетельствовать о неправомерности решения администрации об обязанности сноса домов.

В данной ситуации Вам следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который сможет проанализировать Ваши документы и постановление администрации, а также предоставить Вам консультации по данному вопросу. В зависимости от решения суда, возможно будет сохранить право собственности на дом.

Несмотря на приложение постановления администрации, недостаточно информации для того, чтобы конкретно определить применимые статьи закона. Однако, вероятно, стоит обратить внимание на статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие право собственности на недвижимое имущество (статьи 130-145), а также на Земельный кодекс РФ (в том числе статьи 36, 38-41, 45, 52-54). Необходимо также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.