Покупка дома: как защитить свои интересы при оформлении приватизации и наследовании долей

По сути дела, сделка о покупке дома у матери малолетнего сына не могла быть заключена, так как владение ребенком на этот момент находилось под опекой государства. При оформлении приватизации дома было обнаружено, что малолетний сын матери владеет половиной дома, в связи с чем возник вопрос о правомерности его участия в сделке.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет, имеет право на отдельное жилищное помещение, если это необходимо для его жизни и здоровья. Таким образом, малолетний сын мог быть зарегистрирован в доме как собственник только после достижения им возраста 14 лет и при наличии необходимости в отдельном жилищном помещении.

Договоренность о переписке доли на вас после достижения сыном 18-летнего возраста была сделана устно и не подкреплена никакими документами. Таким образом, Вам понадобится доказать, что выложенные на ремонт дома средства были вложены в нём именно вами, например, через предоставление чеков, квитанций об оплате за стройматериалы, подрядчиков и т.д.

Отбирать у молодого человека половину дома без его согласия возможно только через судебный процесс по основанию, установленному законодательством. Содрать с него половину средств, вложенных в ремонт, тоже можно только через судебный порядок, поскольку сумма их вложений не была оговорена в договоре о переписке доли.

При подобных ситуациях я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости, который подробно ознакомится со всеми доказательствами, проведет анализ документов и подскажет вам все возможные варианты решения данной проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, который был заключен между алкашкой и вашей семьей;
2. Документы, подтверждающие вложения средств в ремонт дома;
3. Документы, подтверждающие, что малолетний сын вашей жены был зарегистрирован в этом доме как временно проживающий;
4. Документы, подтверждающие, что молодой человек получил квартиру от государства.

На основании этих документов юрист может составить исковое заявление от вашего имени и вашей жены в суд, требуя отмены записи о принадлежности 1/2 доли дома молодому человеку. Если вы сможете доказать, что выявление информации о принадлежности 1/2 доли дома малолетнего сына было скрыто алкашкой при продаже дома, а также доказать свое участие в ремонте и помощь в получении квартиры, то суд может принять вашу сторону и принять решение о переписи данной доли на вашу семью или о выплате молодому человеку определенной суммы компенсации за вложенные в ремонт дома средства.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 250,253.