Покупка доли в земле и квартиры в таунхаусе: риски и проблемы в России.

Риски покупки квартиры в данном доме могут быть следующими:
1. Отсутствие права собственности на квартиру, так как застройщик не передал их покупателям, и договоры на квартиры не были оформлены;
2. Возможность обращения третьих лиц с исками о праве собственности на квартиры, основываясь на их долях в земельном участке, на котором расположен дом;
3. Невозможность проведения сделок с данной квартирой без согласия других владельцев долей в земельном участке;
4. Возможность проведения реконструкции или сноса здания без участия всех собственников долей земельного участка.
Все риски связаны с отсутствием правового регулирования отношений между покупателями долей в земельном участке и застройщиком, а также с отсутствием оформленных договоров на квартиры.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
1. Договор купли-продажи земли и выделение долей;
2. Документы, подтверждающие перевод земли в вид разрешённого строительства многоквартирного жилого дома;
3. Документы, подтверждающие построение и регистрацию жилого дома;
4. Документы, подтверждающие право на долю в земельном участке и предполагаемую передачу квартир обладателям долей.

Статья 212 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - Доля