Покупка долей земельного участка и квартиры в доме: важность правильного оформления договора

Для приобретения права собственности на земельный участок необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе в соответствии с законодательством РФ (ст. 131 ГК РФ). Поэтому, для покупки долей земельного участка, потребуется составить договор купли-продажи на землю с последующей регистрацией в уполномоченном органе по месту нахождения земельного участка. Кроме того, для покупки квартиры в доме, также необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе в соответствии с законодательством РФ. Единственное наличие дополнительной сделки (договора) не требуется для покупки земельного участка, если приобретаемый участок и купленная квартира - это единое имущество, т.е. находятся в одном здании, поэтому можно оформить только один договор на приобретение прав на оба объекта.

Для решения такого вопроса необходимо обратиться к Нотариусу и составить один договор купли-продажи на приобретаемые объекты недвижимости (квартиру и доли земельного участка), так как сделка по приобретению земельного участка считается юридически значимой и требует нотариального оформления. Нотариус оценит документы, предоставленные вами и продавцом, и составит договор, который будет соответствовать законодательству Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 553-563)
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-21)
• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" (статьи 17-30)

Ответ на вопрос: Для приобретения земельного участка необходимо заключить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать сделку в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Приобретение квартиры в доме на земельном участке не требует дополнительного договора на покупку земли, но необходимо убедиться, что все права на долю земельного участка, на котором находится дом, принадлежат продавцу квартиры.