Покупка дачного участка: оформление до брака, нужно ли согласие супруга и какие варианты защиты прав

Если дачный участок не указывался в брачном договоре как имущество, не подлежащее разделу, то для его продажи необходимо получить согласие супруги, так как согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество супругов, приобретенное ими в браке, является совместной собственностью.

Для решения данного вопроса необходимо изучение конкретных обстоятельств. Если имеется брачный договор, который регулирует отношения между супругами в отношении имущества, включая данный дачный участок, то требование наличия согласия супругов на сделку с таким земельным участком, вероятно, не требуется. Если в брачном договоре не было урегулировано вопросов относительно данного конкретного дачного участка, то нужно знать, был ли он внесен как имущество брачном имуществе. В случае, если дачный участок был приобретен в период действия брака и не был внесен в список совместно нажитого имущества или в заявление о признании имущества совместно нажитым, то понадобится согласие супруги на сделку с данным земельным участком, о чем необходимо уточнить у нотариуса. В случае, если не было заключено брачного договора и участок был приобретен до брака, то согласие супруги на сделку не требуется.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: "При совершении одним из супругов сделок, связанных с распоряжением общей имущественной массой, требуется согласие другого супруга, если иное не установлено законом или договором между супругами."

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если законами или договором не установлено иное, одна сторона в сделке, совершаемой письменно, должна предоставить другой стороне доказательство согласия супруга на совершение этой сделки, если она распоряжается недвижимым имуществом, принадлежащим им общим имуществом."

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего супругам, которое относится к общей долевой собственности супругов, один из супругов имеет право на получение доли в этом имуществе, если при совершении противоправной сделки, нарушившей его права, он не достиг совершеннолетия, лишен дееспособности или находился в состоянии наркотического, алкогольного или инного токсического опьянения."