Покупать новостройку без экскроу счетов и выбора банка: безопасно ли это? Утверждения застройщика о доступности ипотеки и залоговом объекте

Отсутствие экскроу-счета при приобретении жилья может повлечь ряд рисков для покупателя, так как в этом случае не гарантируется полная защита его интересов. Следует обратить внимание на финансовое состояние застройщика, его репутацию и опыт работы в данной сфере. Также необходимо уточнить, какие именно гарантии и механизмы защиты предоставляет СНГБ в рамках сделки, а также требования и условия, соответствующие трехстороннему соглашению с ВТБ. Советуем обратиться к юристу, занимающемуся недвижимостью, для получения более подробной консультации по данному вопросу.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры со списком документов, которые должен предоставить застройщик.

2. Свидетельство о регистрации застройщика в территориальном органе Росреестра.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок и/или на объект недвижимости.

4. Соглашение между застройщиком и СНГБ, которое регулирует условия ипотечного кредитования.

Также следует уточнить условия сделки и проверить их законность с помощью юриста. Наличие залогового обьекта у застройщика может быть выгодно для банка, но не всегда выгодно для покупателя, так как это увеличивает риски неоплаты и может затруднить продажу квартиры в будущем. Отсутствие экскроу-счета также может вызвать некоторые риски для покупателя, так как это свидетельствует о том, что застройщик не обязан депонировать денежные средства на специальном счете до сдачи объекта, что гарантирует защиту покупателей в случае проблем со строительством.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-481) - в части обязательств сторон при покупке-продаже имущества;

2) Закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по переводу денежных средств" (статьи 4, 5) - в части прав потребителей при проведении транзакций;

3) Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 1-31) - в части прав на залог и порядка его учреждения;

4) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313-333) - в части прав на договор трехстороннего соглашения;

5) Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" (статьи 45, 46) - в части прав потребителей при покупке жилой недвижимости в новостройках.