Погашение ипотеки: как сэкономить за 20 лет и минимизировать риски

В соответствии с законодательством Российской Федерации органы опеки не имеют отношения к заключению или оформлению сделок по ипотеке и/или залогу недвижимости. Однако, если в качестве залога будет выступать квартира, принадлежащая несовершеннолетним детям, то для заключения сделки необходимо получить согласие других собственников квартиры - несовершеннолетних детей. Данное согласие должно быть оформлено нотариально, иначе сделка может быть признана недействительной. Кроме того, в случае оформления сделки, возможно потребуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру, правомерность владения, отсутствие обременений и других юридических ограничений.

Для получения разрешения из органов опеки на проведение данной сделки следует обратиться в уполномоченный орган опеки и попечительства по месту жительства ваших несовершеннолетних детей. При обращении необходимо предоставить следующие документы:

1. Копии паспортов родителей, оформивших материнский капитал и согласие на выделение долей на несовершеннолетних детей;

2. Копия документа, подтверждающего наличие материнского капитала;

3. Копии документов, подтверждающих, что Вам было предоставлено согласие банка на беспроцентный займ, а также копии условий получения займа;

4. Копии документов, предоставленных Вам при оформлении кредита и по которым была заключена сделка с банком.

После рассмотрения документов уполномоченный орган опеки и попечительства вынесет соответствующее решение. Если решение будет положительным, то следует оформить документы нотариально, чтобы заключить сделку со всеми заинтересованными сторонами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 31 Семейного кодекса РФ - Органы опеки и попечительства

Статья 57 Гражданского кодекса РФ - Договор займа

Статья 385 Гражданского кодекса РФ - Закладная

Статья 391 Гражданского кодекса РФ - Возмещение убытков, причиненных гражданским правонарушением.