Подтверждение сделки на квартиру для семьи из 4 взрослых: что делать, если отец пьющий?

Добрый день! Для обеспечения безопасности сделки и предотвращения возможных проблем, вы можете составить и подписать договор купли-продажи с обязательствами и гарантиями со стороны всех собственников. В этом договоре можно прописать условия о том, что отсутствие проблем с пьющим отцом является одним из существенных условий сделки, и в случае, если отец сорвет сделку, возможны пенальные санкции в пользу остальных собственников. Договор купли-продажи должен быть юридически оформлен и нотариально удостоверен, чтобы иметь юридическую силу и составлять доказательство в случае необходимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Документы, удостоверяющие личность и дееспособность всех собственников;
- Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме и нотариально удостоверенный;

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 550-572;
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', статьи 20-24.