Подписание договора купли-продажи дома и земельного участка: юридические тонкости и как избежать проблем

При подписании договора-купли продажи дома и земельного участка следует обратить внимание на следующие нюансы:
1. Определение сторон и их правоспособности. Необходимо убедиться, что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет право ее продавать, а покупатель имеет правоспособность для приобретения недвижимости.
2. Права третьих лиц. Важно проверить наличие каких-либо обременений на объекте недвижимости, таких как залоги, аресты или ограничения права на использование земли.
3. Описание и стоимость недвижимости. Детальное описание объекта с указанием его характеристик, состояния, площади и прочих параметров должно быть прописано в договоре. Также необходимо указать сумму денежных средств, которую продавец получит за продажу.
4. Условия владения и использования. Договор должен содержать условия по владению и использованию недвижимости, включая правила и ограничения по строительству, размещению коммуникаций и прочих видов использования.
5. Ответственность сторон. Следует установить ответственность сторон за нарушение условий договора, а также предусмотреть механизм решения споров, например, арбитраж или суд.
6. Сроки и порядок исполнения договора. Определение сроков для исполнения договора, а также порядок передачи права собственности и документов должны быть ясно прописаны в договоре.
7. Гарантии и обеспечение сделки. Важно предусмотреть гарантии на качество недвижимости и механизм обеспечения сделки, например, предоставление задатка или банковской гарантии.
8. Нотариальное оформление. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор-купли продажи недвижимости должен быть нотариально удостоверен для придания ему юридической силы.

Для решения вопроса по подписанию договора-купли продажи дома и земельного участка потребуются следующие документы:
1. Паспорт продавца и покупателя.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость (свидетельство о праве собственности или иное документальное подтверждение).
3. Технический паспорт на объект недвижимости.
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости (выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженностей и т.д.).
5. Доверенность, если одна из сторон при подписании договора будет представлена по доверенности.
6. Заключение нотариуса о возможности совершения сделки, в случае если будет требоваться нотариальное удостоверение.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 548-572
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 155-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
• Закон Российской Федерации от 30 марта 1999 года № 54-ФЗ «О законе о залоге»