Подарок участка земли: возможен ли без уплаты налога и что знать об имуществе в долевой собственности

Согласно статье 572 ГК РФ, дарение имущества требует соответствующей формы независимо от его стоимости. Это означает, что для оформления дарения 4 соток земли вам необходимо заключить договор дарения в письменной форме. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ дарение недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, существует ряд исключений, когда дарение освобождается от налога, в том числе, дарение близким родственникам (родителям, детям, братьям, сестрам) имущества, в том числе земельных участков. Подарок от тети или мамы не подпадает под данную категорию родственников, поэтому размер налога будет составлять 13% от рыночной стоимости имущества (в данном случае 4 сотки земли).

Для решения вопроса о подарке части участка земли (в данном случае 4 сотки) без налога необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, оформленный при покупке участка земли, на основании которого была оформлена долевая собственность на 20 соток.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие право собственности на 20 соток земли (например, выписки из ЕГРН, свидетельства о праве на наследство и т.д.).

4. Документы, подтверждающие родственные отношения владельцев участка земли (например, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.).

При подарке части участка земли без налога важно учесть, что сумма подарка не должна превышать 1 миллион рублей в течение 3 лет для одного дарителя. Также необходимо учитывать, что при дальнейшей продаже 4 соток земли будет взиматься налог на доход в размере 13% от стоимости продажи.

Статьями закона, применимыми в данном случае, являются следующие:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на долю в общей собственности";
• Глава 30 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", в частности, статья 217 "Подарки и доходы от иных безвозмездных сделок".