Подарок от матери: земельный участок и дом для личного подсобного хозяйства. Юридическая сторона и документы.

Если в договоре дарения будет указан только земельный участок, без указания жилого дома, то вы будете являться собственником только этого земельного участка. Чтобы стать собственником жилого дома, необходимо оформлять отдельный документ (например, дополнительный договор дарения или свидетельство о праве собственности на жилой дом). Поэтому, необходимо уточнить в договоре дарения наличие дарения жилого дома и его описание или явно прописать, что жилой дом не подлежит дарению. Однако, необходимо иметь в виду, что при оформлении документов на жилой дом могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Документы на землю - свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт на земельный участок.

2. Документы, подтверждающие родственные отношения между матерью и получателем дарения - свидетельство о рождении получателя дарения и свидетельство о браке или разводе матери.

3. Документы на жилой дом – технический паспорт на жилой дом или другой надлежаще оформленный документ, который подтверждает право на недвижимость.

Если в договоре дарения указывается только земельный участок, а дом не указывается, то получатель дарения становится собственником только земельного участка. При этом, если получатель дарения начинает строительство на земельном участке, то возникнут вопросы с привлечением к гражданской, административной и налоговой ответственности за работу без соответствующих разрешений и лицензий.

Для того чтобы стать собственником не только земельного участка, но и жилого дома, необходимо явно указать в договоре дарения жилой дом, а также оформить технический паспорт на этот дом. В противном случае возможны будут споры с другими собственниками (если дом располагается на общей территории), а также с органами государственной власти и местного самоуправления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 572-579 (дарение имущества) и 244 (право собственности на недвижимое имущество).
• Земельный кодекс РФ: статьи 209-223 (право собственности на земельные участки и объекты недвижимости).
• Жилищный кодекс РФ: статьи 244-253 (право собственности на жилые помещения).

В случае оформления договора дарения только земельного участка без указания на дом, являющийся находящейся на нем постройкой, собственником дома не становится автоматически. Для того чтобы стать собственником дома, необходимо оформить отдельный договор на передачу прав на него. В противном случае, собственником земельного участка и дома на нем будет тот, у кого есть право собственности на дом на момент оформления договора дарения земельного участка.