Подарите близкому человеку дом и земельный участок! Разбивать на два договора или соединять в одном? Гос. пошлина будет одинаковой?

Добрый день. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на земельный участок и право собственности на здание (дом) являются самостоятельными объектами гражданских прав и как правило могут оформляться в отдельных договорах. Однако, в случае заключения одного договора на передачу прав на земельный участок и здание (дом), это допустимо, при условии, что такой договор будет оформлен в письменной форме и в нем будут указаны все необходимые условия. Государственная пошлина взимается в зависимости от стоимости имущества и количества объектов, переходящих к новому владельцу, и не зависит от количества договоров.

Для решения вопроса о подарке дома и земельного участка необходимо составить договор дарения в письменной форме в двух экземплярах. Договор должен содержать все необходимые условия, такие как указание на объекты, подаритель, одаряемый, цена (если предусмотрена), срок и порядок передачи права собственности и другие условия, на которые стороны хотят согласиться.

В данном случае, подаритель дарит дом и земельный участок под ним, поэтому их можно указать в одном договоре. Важно уточнить, что земельный участок необходимо оформить как право собственности, так как без права собственности не будет возможности передать это право, в отличии от права пользования земельным участком.

Государственная пошлина за регистрацию договора дарения зависит от ряда факторов: стоимости дара, типа имущества, региона и других обстоятельств. Поэтому, если земельный участок оформляется в виде права собственности, то государственная пошлина может отличаться от той, которую пришлось бы заплатить за оформление дома. Однако, если и дом и земельный участок будут оформлены в рамках одного договора, то общая сумма государственной пошлины может быть ниже, чем в случае оформления двух разных договоров.

Статьи, которые могут быть применимы при решении этого вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая (относящаяся к правам на недвижимое имущество), в частности статьи 130, 131, 132 и 554; - Федеральный закон "Об объектах недвижимости", в частности статьи 9, 14 и 35; - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в частности статьи 4 и 11; - Федеральный закон "Об исполнительном производстве", в части, которая касается государственной пошлины при регистрации прав на недвижимое имущество, в частности статьи 333.33 и 336.8.

Отвечая на поставленный вопрос, можно сказать, что правово возможно заключить один договор на передачу в собственность дома и земельного участка. Однако, возможна ситуация, когда регистрирующий орган потребует разделения договоров. Государственная пошлина будет зависеть от суммы оценки объекта недвижимости, поэтому, если оценки на оба объекта будут проходить в рамках одного договора, то государственная пошлина будет одинаковой.