Подарение комнаты в квартире: правила оформления сделки в условиях отсутствия родственника

Для оформления сделки подарка комнаты в трехкомнатной квартире необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать его в органах Росреестра по месту нахождения здания. Для этого Вам следует обратиться к нотариусу, который поможет составить договор дарения и подготовить необходимые документы. Далее, после подписания договора, Вам нужно будет доставить его в органы Росреестра и зарегистрировать право собственности на комнату. Учитывая, что подаритель находится в другом городе, можно воспользоваться услугами курьерской доставки документов.

Для оформления дарения комнаты в 3-комнатной квартире Вам понадобятся следующие документы: 1. Заявление о дарении комнаты в письменной форме, с указанием адреса объекта недвижимости и всех сведений о дарителе и одаряемом, подписанный лично дарителем. 2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, в которой находится данная комната. Обычно такие документы – это свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН и договор купли-продажи. 3. Документы, подтверждающие право дарителя на эту комнату, например, свидетельство о регистрации права собственности на комнату или договор долевого участия в квартире, если даритель является собственником доли в квартире. 4. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, например, паспорта или свидетельства о рождении.

Оформление дарения может происходить через нотариуса либо без него. Если даритель не может лично присутствовать при оформлении сделки, то ему необходимо доверенность на другого лица на оформление сделки дарения от его имени. Поскольку дарение является одной из распространенных сделок с недвижимостью, на дарение недвижимости также распространяются существенные налоговые последствия, так что необходимо ознакомиться с имущественными правилами, действующими в Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от формы сделки, которую стороны выберут. Варианты оформления могут быть разными, например, договор купли-продажи или дарения.

При оформлении договора купли-продажи могут применяться следующие статьи:

• Статья 435 ГК РФ (понятие купли-продажи)
• Статья 450 ГК РФ (договор купли-продажи)
• Статья 458 ГК РФ (оформление договора купли-продажи)
• Статья 554 ГК РФ (риск случайной гибели или повреждения имущества)

При оформлении договора дарения могут применяться следующие статьи:

• Статья 572 ГК РФ (понятие дарения)
• Статья 579 ГК РФ (договор дарения)
• Статья 580 ГК РФ (форма договора дарения)
• Статья 587 ГК РФ (отмена дарения)

Кроме того, в процессе оформления сделки может потребоваться применение других статей Гражданского кодекса РФ, а также нормативных актов, регулирующих конкретную сферу жизни.