Подача на развод с мужем с 2 детьми, квартирой в ипотеке и использованием мат. капитала: что нужно знать о переходе права собственности и изменении договора?

Здравствуйте. В случае если приобретение квартиры было совершено на ипотеку, то банк выступает в качестве залогодержателя и собственником ее доли до полного погашения ипотечного долга. Поэтому, для передачи Вам квартиры необходимо обратиться в банк с просьбой об уведомлении залогового держателя об изменении собственников квартиры. При этом, необходимо учесть, что для изменения условий ипотечного договора может потребоваться договоренность всех заинтересованных сторон.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Заявление на развод, которое заполняется в органы ЗАГСа;
2. Свидетельства о рождении детей (копии);
3. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
4. Документы на ипотеку (договор займа, акт приема-передачи, справки об уплаченных процентах и всей сумме задолженности);
5. Документы о материнском капитале (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал);
6. Согласие банка на переоформление договора ипотеки на имя одного из супругов.

Необходимо уведомить банк о смене собственника и совершить действия по переоформлению договора ипотеки. Для этого необходимо собрать пакет документов, подготовить заявление о переоформлении договора и внести соответствующую плату. После этого следует дождаться решения банка и, если требуется, подписать новый договор на имя супруга, который остается собственником квартиры. Однако, если муж отказался от своей доли, то, возможно, вам необходимо будет переделать договор и менять свои персональные данные в документах на квартиру. Для этого лучше всего проконсультироваться у юриста соответствующей специализации, который сможет помочь вам разобраться с данным вопросом.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 35 Семейного кодекса РФ - права и обязанности супругов при заключении брачного договора;
• Статьи 32, 34 Семейного кодекса РФ - раздел имущества супругов при разводе;
• Статья 1159 Гражданского кодекса РФ - порядок возникновения, изменения, прекращения совместной собственности на имущество;
• Статьи 333, 337, 338 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников жилых помещений;
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ - порядок уступки прав требования по договору.

Относительно уведомления банка и изменения договора ипотеки, необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, т.к. они могут содержать требование о предварительной согласованности или уведомлении банка об изменении условий использования ипотечного кредита.