Почтовый блок в подъезде: общее имущество или личная ответственность управляющей компании?

Добрый день! Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, элементы общего имущества многоквартирного дома включают в себя все конструктивные элементы здания, указанные в техническом паспорте и не отнесенные к частному имуществу жильцов. Если блок с почтовыми ящиками является установленным в здании, то он может быть отнесен к общему имуществу многоквартирного дома. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую компанию. Если замок почтового ящика сломался по вине управляющей компании или при их обслуживании, они должны будут заменить его за свой счет. Если причина поломки замка не известна, может возникнуть разногласие между жильцом и управляющей компанией относительно ответственности за ремонт.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир.

2. Устав товарищества собственников жилья (если такое товарищество имеется) и протоколы общих собраний.

3. Устав управляющей компании и иные документы, подтверждающие ее полномочия на управление общим имуществом.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее права и обязанности собственников жилья и управляющей компании по отношению к общему имуществу многоквартирного дома.

Для решения конкретного вопроса необходимо проанализировать вышеуказанные документы и законодательство, определить, является ли блок с почтовыми ящиками общим имуществом жильцов, и кто несет ответственность за его обслуживание. Если блок с почтовыми ящиками относится к общему имуществу, то управляющая компания должна заменить сломанный замок. В противном случае обязанность по ремонту и замене замка может быть возложена на собственника квартиры, которому принадлежит данный почтовый ящик.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "Об основах управления жилищным фондом" (в редакции Федерального закона от 25.06.2020 № 175-ФЗ), статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.